Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Boerhaavelaan 5

8024BE Zwolle • Overijssel

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.585

Photo Gallery

Boerhaavelaan 5 Zwolle
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene en ruim opgezette Boerhaavelaan in de geliefde wijk Berkum staat deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage op een opvallend royaal perceel van 360 m². Wat hier direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte rondom het huis: een brede oprit, een diepe voortuin op het zuiden en een achtertuin met volop privacy. De woning, gebouwd in 1960, vormt een goede basis voor wie het geheel naar eigen inzicht wil moderniseren en inrichten. Op de begane grond bevindt zich een uitgebouwde woonkamer met aansluitend de eveneens uitgebouwde keuken, terwijl de verdiepingen ruimte bieden aan drie slaapkamers en een badkamer. Wat hier direct in het oog springt, is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een royale, besloten tuin op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt door de diepte en vrije ligging juist op warme dagen een fijne plek in de schaduw. De oprit is uitzonderlijk ruim en biedt met gemak plaats aan meerdere auto’s. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage en daarnaast is er nog een houten berging aanwezig, wat zorgt voor volop bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. De ligging is zonder twijfel ook één van de sterkere punten van deze woning. De Boerhaavelaan staat bekend om zijn groene karakter en brede opzet, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van alles wat Berkum zo aantrekkelijk maakt. Het winkelcentrum ligt op slechts enkele minuten wandelen en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk, met een speeltuintje om de hoek aan de Campherbeeklaan en volop groen in de directe omgeving. Bovendien sta je binnen enkele minuten wandelen al in het buitengebied, waar je kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Berkum staat bekend om zijn dorpse karakter, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van de stad Zwolle. Het is een wijk waar buren elkaar kennen, waar kinderen buiten kunnen spelen en waar een fijne, gemoedelijke sfeer heerst. De combinatie van voorzieningen, groen en bereikbaarheid maakt het tot één van de meest geliefde woonwijken van Zwolle. Indeling Begane grond: via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de verdieping, een praktische provisiekast en de toegang tot het toilet bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze doorzonruimte heeft een fijne lichtinval en is voorzien van een schouw met open haard. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor zowel de woonkamer als de halfopen keuken merkbaar zijn vergroot en er een prettige, open leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit hier is er direct toegang tot de achtertuin, wat het contact met buiten gemakkelijk maakt. 1e verdieping: op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is eveneens ruim opgezet en ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Het grote raam zorgt hier voor veel daglicht. 2e verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte en een ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de hoogte van net onder de twee meter (circa 1,92 meter) is deze verdieping niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
360 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8024

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.