Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Eigenhaardstraat 52

8012VH Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Denise Dekker Makelaardij

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Eigenhaardstraat 52 Zwolle
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met moderne afwerking en drie slaapkamers in Assendorp! In de geliefde wijk Oud-Assendorp, in een rustige straat met kenmerkende, karakteristieke gevels, ligt deze prachtige woning met moderne afwerking. Hier woon je op 10 minuten lopen van de bruisende binnenstad van Zwolle, met gezellige cafés, winkels en cultuur binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt de wijk een fijne, gemoedelijke sfeer met het Wezenlandenpark, scholen en voorzieningen vlakbij. De uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt dit de ideale plek voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Via de karakteristieke voordeur kom je in de entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat laminaatvloer die een moderne en warme sfeer creëert. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vormt een sfeervol zitgedeelte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, warm en strak afgewerkt in houttinten. Dankzij de breedte is hier de ruimte om de eettafel in het midden van de keuken te plaatsen, een heerlijke plek om met de deur open te kunnen dineren! Onder de trap bevindt zich een berging met stookruimte en aansluiting voor de wasmachine. Zoals kenmerkend voor veel van woningen in deze straat en wijk, is er via de keuken toegang tot de badkamer, compleet met douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een raam én dakraam, wat zorgt voor extra licht. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, tevens voorzien van een dakkapel. De kleinste kamer is in gebruik als werk- en kastenkamer en heeft een bijzondere toevoeging: het plafond is verwijderd, waardoor een fraaie vide met dakraam is ontstaan. De plafonds op deze verdieping zijn verhoogd, wat de ruimtes een meer open en ruimtelijk karakter geeft. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels betegeld, ideaal voor wie houdt van onderhoudsvriendelijk buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je hier van heerlijke zonnige plekken, perfect om van het buitenleven te genieten! Ook beschikt de tuin over een handige achterom en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen. Bijzonderheden; • Gelegen in de wijk Assendorp; • voorzien van 3 slaapkamers; • visgraat laminaatvloer op de begane grond; • mechanische ventilatie (2025) in badkamer en woonkamer; • cv-ketel uit 2024; • vrijstaande houten berging met elektra; • tuin op het zuidoosten met achterom; • vide met dakraam in kleinste slaapkamer; • verhoogde plafonds op de verdieping; • parkeren middels parkeervergunning;

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
87 m²
Content
225 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8012

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.