Jump to content
Logo of Bij Bärbel

Hof de Volharding 2

8011WE Zwolle • Overijssel

Sold

€ 538.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.610

2% transfer tax (€ 10.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 550.610

Purchase price /m²: € 6.329

Photo Gallery

Hof de Volharding 2 Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

EEN LOFT AAN DE GRACHT Dit schitterende appartement vind je in de gevel van het oude Schaepman terrein, de doorgang naar de Hof de Volharding. Een zeer fraai en luxe afgewerkte maisonnette waar kosten nog moeite bespaard zijn. Je komt binnen in de leefruimte met de hoge ramen en het uitzicht op de gracht en de slaapverdieping daarboven. De ramen lopen helemaal door naar boden, een uniek ontwerp. Deze maisonnette is bijzonder. De keuken is een prachtige ontwerp, passend bij het geheel. Het appartement is duurzaam, voorzien van energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met de grote ramen, industrieel maar toch sfeervol, is licht en beschikt over grote ramen die open kunnen. Aan de ene kant heb je het uitzicht over het plein en aan de andere kant het prachtige uitzicht over de gracht. Via de wenteltrap kom je bij de vide. Hier vind je het eerste slaapvertrek, de slaapkamer van de huidige bewoners. Vanaf deze vide kom je bij de tweede slaapkamer, een af te sluiten ruimte, perfect voor werk of logeren en er is een moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, een wateltafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Er is een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de cv-opstelling en het WTW-systeem. Hier is ook extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer op de vide kom je op het terras. BUITEN: Er is een verrassend en gezellig terras, met een doorkijk naar de andere kant van de gracht, waar je net nog de Peperbus kunt zien. Dit terras ligt op de perfecte plek, hier kan je heerlijk buiten genieten en op deze plek komt ook genoeg zon. Het is precies groot genoeg voor een tuintafel met stoelen of een loungeset of ligbedden. Een heel fijn buiten, op een rustige plek, midden in de Zwolse binnenstad. PARKEERPLEK & BERGING: Je beschikt over een eigen parkeerplaats. Onder het Kraanbolwerk bevindt zich een grote parkeergarage alleen voor de bewoners. Deze afgesloten parkeergarage is toegankelijk vanaf de Friesewal en alleen met een eigen afstandsbediening. De berging vind je ook onder het complex, een prima ruimte voor het stallen en bewaren van spullen. HET PLEIN: Waarom we zo lyrisch zijn over ons prachtige Kraanbolwerk in de Zwolse binnenstad? Je woont hier op een zeer geliefde en uniek locatie en dit appartement heeft ook nog eens uitzicht op de gracht. Dit voormalig Schaepmanterrein is omgetoverd tot een prachtig plek om te wonen, waarbij de architecten deze keer precies dat hebben ontworpen wat past bij binnenstedelijk wonen, geïnspireerd op het industriële verleden. Hof de Volharding is een autovrij hof met hofwoningen en appartementen met uitzicht op het plein. Het kunstwerk in het plein heet 'Het Stedelijk Tapijt', hierin zijn patronen verwerkt die de historie van de locatie verbeelden. Het is een prettige plek voor de bewoners en bezoekers van de binnenstad. Je woont hier bovendien om de hoek van de gracht, met vlonders aan het water. Verderop loop je over de gracht of via de brug de binnenstad in. Winkels, supermarkten, de bioscoop en het theater, restaurants en terras, alles ligt op loopafstand. De snelweg en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom een perfecte plek om te wonen! KOM KIJKEN! Misschien is de sfeer wel het meest bijzonder. Je voelt de binnenstad en de charme van het wonen aan de gracht en je bent van alle gemakken en comfort voorzien. Dit is een unieke loft waar je zo in kan! Kom je snel kijken?

Mortgage berekenen

€ 538.000

Cost of copper (estimated): € 12.610

2% transfer tax (€ 10.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 550.610

3,04%

Yearly

%

€ 26.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 538.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
349 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.