Jump to content
Logo of Van Bruggen

Klein Grachtje 25

8021JD Zwolle • Overijssel

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.929

Photo Gallery

Klein Grachtje 25 Zwolle
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zo'n plek waar je woont midden in de stad, maar thuis juist even helemaal weg bent Een appartement waar je eigenlijk direct blij van wordt. Eentje waarin je 's ochtends wakker wordt, naar buiten kijkt en denkt: ja, dit uitzicht verveelt nooit. En ondertussen? Woon je gewoon boven winkelcentrum Diezerpoort, dus alles wat je nodig hebt bevindt zich letterlijk onder je. Kokkerellen in de moderne keuken wordt hier vanzelf een feestje, en voor de boodschappen klop je gewoon aan bij je nieuwe buren: Albert Heijn is er namelijk één van. Makkelijker wordt het niet. De living is zo'n plek waar je jezelf al ziet zitten. Grote ramen, lekker licht en dat vrije uitzicht over groen en water dat steeds weer je aandacht trekt. Bank neerzetten, tafel erbij en klaar... hier zit je goed. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een balkon waar je echt even blijft hangen, heb je hier precies wat je nodig hebt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de lift, je eigen parkeerplaats en de berging. Alles klopt gewoon. De buurt Ook die plek, die zit hier echt helemaal goed. Je loopt naar beneden en staat direct tussen de winkels, haalt even snel iets lekkers of ploft spontaan ergens neer. Alles dichtbij, zonder gedoe. Binnen een paar minuten sta je in de bruisende binnenstad van Zwolle, met alle gezelligheid die daarbij hoort. Terrassen, winkels, alles binnen handbereik. En toch, zodra je weer boven bent, voelt het rustig. Dat uitzicht over het groen en het water doet daar nog een schepje bovenop. Begane grond Binnenkomen doe je via de nette centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Hier vind je zowel het trappenhuis als de lift, dus altijd makkelijk naar boven. In de onderbouw heb je nog extra bergruimte, ideaal voor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Indeling appartement Binnenkomen doe je in de hal, waar alles netjes samenkomt en je eigenlijk direct door wilt lopen richting de living. Het toilet, de meterkast en de berging zijn hier slim weggewerkt, waardoor het geheel rustig en overzichtelijk blijft. Een paar stappen verder en daar is 'ie... de woonkamer. Zo'n plek waar het licht je tegemoet komt en het uitzicht meteen je aandacht pakt. Grote raampartijen zorgen voor een open gevoel en trekken het groen en het water als het ware naar binnen. Hier zie je het al voor je: bank op z'n plek, drankje erbij en gewoon even genieten. De keuken sluit hier naadloos op aan en voelt echt als onderdeel van het geheel. Modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken (gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie), waardoor je hier met gemak iets lekkers op tafel zet. Terwijl jij staat te koken, loopt het gesprek gewoon door aan tafel, precies zoals je het verwacht. En dan dat balkon... vanuit de woonkamer stap je er zo op. Even naar buiten, frisse lucht, uitzicht erbij , dit is zo'n verlengstuk waar je vanzelf vaker gebruik van maakt dan je in eerste instantie denkt. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer heeft directe toegang tot het balkon, dus wakker worden en meteen even naar buiten stappen... dat is wel een luxe die snel went. De tweede kamer is lekker flexibel: werkplek, logeerkamer of gewoon jouw eigen invulling, alles kan. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een bad-/douchecombinatie en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tot slot is er nog een inpandige berging aanwezig, en alles wat je uit het zicht wilt houden. Buitenruimte Het balkon is echt zo'n fijn extraatje. Vrij uitzicht over groen en water, geen inkijk en plek voor een zitje. Hier begin je je dag rustig met een kop koffie en blijf je 's avonds nog net iets langer zitten dan gepland. Bijzonderheden -Driekamerappartement -Goed onderhouden -Gelegen boven winkelcentrum Diezerpoort -Moderne keuken -Lichte woonkamer met grote raampartijen -Twee slaapkamers -Balkon met vrij uitzicht over groen en water -Airconditioning aanwezig -Inpandige berging -Externe berging in de onderbouw -Eigen parkeerplaats -Bijzonder complex met lift en trappenhuis Afsluiting Dit is zo'n appartement waar je gewoon lekker woont. Midden in het leven, maar met genoeg rust om echt thuis te zijn. Kom kijken, loop naar binnen en je voelt het vanzelf. Dit zou zomaar eens jouw plek kunnen zijn.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
231 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VCW 180E (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8021

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.