Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Molenweg 44

8012WL Zwolle • Overijssel

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 5.464

Photo Gallery

Molenweg 44 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante woning met speelse hoekjes in het geliefde Assendorp! Aan de Molenweg, midden in de geliefde wijk Assendorp, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1895. De woning springt door de fantastische gevel en het prachtige glas-in-lood direct in het oog. Hier woont u in een gezellige en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Zwolle en het station bereikt u binnen enkele minuten fietsen en ook winkels, horeca en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een ideale ligging voor wie graag stedelijk woont met alles dichtbij. Via de entree met karakteristieke tegelvloer komt u de woning binnen en krijgt u toegang tot de woonkamer en kast onder de trap. Deze geeft het gevoel van een Harry Potterkast, omdat de ruimte momenteel niet in gebruik is als bergruimte, maar is omgetoverd tot een extra speel-/werkplek! De woonkamer is een fijne, langgerekte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De houten vloer, houtkachel, glas-in-loodramen en hoge plafonds zorgen voor een heerlijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke keuken, praktisch gepositioneerd ten opzichte van de woonruimte. Vanuit hier loopt u door naar de bijkeuken, een handige extra ruimte voor bergruimte en witgoed. Aansluitend bereikt u het ruime toilet. De tuin is zowel bereikbaar middels de schuifpui in de woonkamer en als vanuit de bijkeuken. Via de wenteltrap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping. Dit huis heeft de leukste kinderkamers! Op de eerste verdieping bevinden zich twee hoofdslaapkamers, maar door de huidige bewoners zijn er door een paar creatieve aanpassingen maar liefst 4 slaapplaatsen en een werkhoek gecreëerd. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze bevindt zich over de gehele breedte en is voorzien van praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer. Deze is middels een tussenwand met speels trapje (mét bergruimte) naar de vide opgesplitst in een werkhoek en slaapgedeelte. In de nok bevinden zich boven deze kamer en boven de badkamer nog eens twee slaapplaatsen. Deze ruimte is circa 1,40m hoog en zou natuurlijk ook heel geschikt zijn als bergruimte. In het midden vindt u de badkamer in zwart-witte kleurstelling, deze beschikt over een wastafelmeubel, douchehoek, ligbad en toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich nog een luik met vlizotrap naar de bergruimte in de nok boven de slaapkamer aan de voorkant. Hier is ook de CV-ketel aanwezig. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Met een praktische indeling, overkapping én een achterom is dit een fijne stadstuin waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden: – Karakteristieke tussenwoning uit 1895; – gelegen in de geliefde wijk Assendorp; – twee slaapkamers, maar 4 slaapplaatsen; – praktische indeling met bijkeuken; – achtertuin op het zuidwesten met achterom; – voorzien van dakisolatie en grotendeels HR++ glas; – cv-ketel uit 2023; – platte daken zijn voorzien van sedum.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
70 m²
Content
315 m³
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecotec plus cw 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8012

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.