Jump to content
Logo of Eikenaar Makelaardij

Oude Wythemerweg 8

8026PG Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Passie Makelaardij

€ 849.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.340

Purchase price /m²: € 5.858

Photo Gallery

Oude Wythemerweg 8 Zwolle
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

EEN 'PARELTJE' OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET BRUISENDE HART VAN ZWOLLE' - IDYLLISCH EN CHARME TEN TOP - Soms komt er een woning voorbij die direct uw hart steelt. Deze woonboerderij is zo'n 'parel'. Dit prachtige karakteristieke riet gedekte object ademt één al charme uit en is door de eigenaren altijd met veel liefde en oog voor detail, goed onderhouden. Met een perceel van 2.600 m² geniet u hier van een diepe tuin welke u volop mogelijkheden biedt voor een moestuin, boomgaard, dieren of gewoon ultieme privacy. Ook voor de tuinliefhebber is de riante tuin een waar eldorado. Van mooie borders tot een boomgaard met fruitbomen; hier geniet u elk seizoen. Als voorbeeld hoe de tuin er in de zomer uit ziet, zijn er een aantal eigen foto's toegevoegd aan de fotoreportage. U wordt hier wakker met vogelgefluit en u kunt de eenkhoorns en reeëen aanschouwen in de prachtige tuin. Deze woonboerderij is niet zomaar een huis, het is een levensstijl Bij aankomst valt direct de fraaie uitstraling op: de rietgedekte kap, sfeervolle raampartijen met raamluiken en een prachtig aangelegd erf. Deze woning straalt één en al authenticiteit uit en is door de jaren heen met veel liefde en smaak onderhouden. Met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis perfect levensloopbestendig. Maar ook zeker voor een gezin een heerlijke plek om te wonen. De woning heeft namelijk 2 slaapkamers op de 1e verdieping. "Dus heeft u altijd al gedroomd van ruimte om huis, maar wilt u niet inleveren op de gemakken van de stad?" Dan biedt deze charmante woonboerderij u het beste van twee werelden. Geniet van de vrijheid van een ruim perceel, terwijl u binnen enkele autominuten in het bruisende stadscentrum van Zwolle staat (± 8 km). Maar ook per fiets is de afstand naar de stad prima te doen. Wenst u liever per openbaar vervoer te reizen, dan ligt de bushalte op loopafstand van de woning. Wonen in Wijthmen betekent dorps wonen in een gemoedelijke sfeer, waarbij noaberschap hoog in het vaandel staat. Het Kulturhus De Elshof met o.a. een basisschool, voetbal- en volleybalvereniging en vele andere activiteiten liggen op korte afstand van de woning. En in de zomermaanden kunt u natuurlijk heerlijk zwemmen in de Wijthmenerplas. Hier kunt u overigens ook uitstekend in de winter wandelen. Maar ook de nabij gelegen Landgoederen 'De Horte' en 'Soeslo', met hun rijke historie, biedt u veel mogelijkheden voor prachtige wandelingen. De naastgelegen gezellige dorpen Dalfsen en Heino zijn een goede uitvalbasis voor uw dagelijkse boodschappen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de riante hal met vide, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer met originele gebinten en prachtige raampartijen is het absolute middelpunt van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten met uw gezin en/of gezelschap rondom de knusse houtkachel. In de zomerperiode geven de openslaande terrasdeuren aan de zijkant van de woning u toegang naar het terras waar u de prachtige tuin kunt aanschouwen. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. En ook hier heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasstel (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. De praktische bijkeuken met waterpunt is vanaf de keuken te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en CV-ketel. Via de bijkeuken betreedt u de achtertuin. Vanaf de hal komt u in de ruime slaapkamer met inbouwkasten en de badkamer en-suite. De badkamer is qua kleurstelling wellicht niet meer helemaal up-to-date-, maar is ruim en keurig. Er is een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met praktische schuifwanden. Garage/schuur (61 m²): Er is een ruime schuur met elektrisch bedienbare segmentdeur. Deze schuur biedt volop mogelijkheden voor iemand die graag klust of auto('s) graag binnen heeft staan. Maar ook voor het stallen van dieren is deze schuur optioneel. Vroeger waren er namelijk 2 stallen voor pony's gerealiseerd achterin de schuur. Via de boomgaard komt u bij de voormalige hooiberg (30 m²). Deze is in het verleden omgebouwd naar een 'tuinkamer' voor de zomerse avonden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1831 - Woonoppervlak 145 m² - Perceeloppervlak 2.600 m² - Bruto inhoud woning 539 m³ - Energielabel D - Zonnepanelen 16 stuks - Grotendeels dakisolatie - Voorzetramen i.v.m. authentieke raampartijen - Buitenschilderwerk 2020 & 2025 - Glasvezel aanwezig - Grondwaterpunt + aansluitpunten in de tuin - Schuur 61 m² - Tuinhuis 30 m² (voormalige hooiberg) - Bushalte op loopafstand - Sauna op fietsafstand - Wijthemerplas op fietsafstand - Afstand Zwolle is 8 km - Landelijke ligging WILT U DEZE PRACHTIGE WOONBOERDERIJ BEKIJKEN? MAIL DAN NAAR EIKENAAR MAKELAARDIJ. 'DE BEZICHTIGINGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST MAIL INGEPLAND' Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.500

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.340

3,04%

Yearly

%

€ 42.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
2600 m²
Content
539 m³
External storage space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1831
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8026

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.