Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Potmarge 52

8032LE Zwolle • Overijssel

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.559

Photo Gallery

Potmarge 52 Zwolle
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Uitkijken over het water en landerijen, het kan in deze volledig gemoderniseerde en duurzame 2-onder 1-kapwoning in de groene wijk Aa-landen! Wonen in een groene en complete wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ligt in de geliefde wijk Aa-landen; een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met volop groen en speelgelegenheden. Basisscholen, kinderopvang en winkels liggen op korte afstand en met de fiets bereikt u binnen een kwartier het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse buslijnen in de buurt en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op weg richting de A28. Voor ontspanning ligt het groen letterlijk om de hoek, zodat u in alle rust kunt genieten van deze mooie omgeving. Deze verrassende woning ligt aan de rand van de wijk, dankzij de open ligging is de natuur heerlijk dichtbij! De voorzijde van de woning is rustig, zo aan het einde van een doodlopende straat is er geen verkeer voor de woning langs. De woning is modern en duurzaam, in de afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd, waaronder een uitgebouwde begane grond met nieuwe indeling, nieuwe keuken, overkapping en vloerverwarming in 2022, in datzelfde jaar is tevens de badkamer vernieuwd en de garage verbouwd. De woning is nu geheel gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen en energielabel A+++! Bij binnenkomst wordt u verrast, de warmte en sfeer in deze woning zijn duidelijk voelbaar, vanuit de hal is door de glazen deur naar de keuken direct het wijdse uitzicht te zien! Aan de voorzijde van de woning is de zithoek met speelse erker gelegen. In de woonkamer bevindt zich een nieuwe houtkachel, deze is echter nog niet aangesloten en wordt ter overname aangeboden. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante woonkeuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken is zowel verbinding met het zitgedeelte, alsook met de eethoek. Vanuit deze fijne woonkeuken heeft u toegang tot de garage/berging met vloerverwarming, elektra en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, uitgevoerd met dubbele wastafel, een dubbele douche, toilet, vloerverwarming en een infraroodpaneel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en via de masterbedroom is het ruime dakterras bereikbaar. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer, extra bergruimte en een vernieuwde, vergrote dakkapel voor extra ruimte en licht. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten met een prachtig uitzicht op het water biedt u een heerlijk gevoel van vrijheid. Meerdere zitplekken, waaronder het overdekte terras aan de woning en aan de garage/berging bieden de mogelijkheid om in alle rust te kunnen genieten van de weelderig en kleurrijke plantenborders. Door het jaar heen geniet u ook buiten van deze bijzondere locatie! Deze woning combineert duurzaamheid, ruimte en wooncomfort met een prachtige ligging in een groene wijk nabij alle voorzieningen. Een ideale plek voor wie energiezuinig wil wonen op een unieke locatie in Zwolle! Bijzonderheden: - Aan de achterzijde vrij gelegen aan het groen en water; - uitgebouwd en gerenoveerd op veel vlakken; - gasloos en duurzaam; energielabel A+++; - 4 slaapkamers; - voor- én achtertuin; - parkeren op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
254 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
51 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8032

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.