Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Roolvinkstraat 11

8015AM Zwolle • Overijssel

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.453

Photo Gallery

Roolvinkstraat 11 Zwolle
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers en moderne afwerking! Ontdek deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ittersumerbroek in Zwolle-Zuid. De straat kenmerkt zich door een autoluw karakter. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast is de wijk rijk aan groenvoorzieningen, met meerdere parken, speeltuinen en wandelpaden in de directe omgeving. De voortuin en brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein geven toegang tot de woning. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot een moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De moderne keuken aan de voorzijde (2019) is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een kokend-waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadruimte met vaste legplanken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en valt op door de strakke afwerking en de prettige lichtinval via de brede schuifpui richting de recent vernieuwde tuin (2020). De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de hal bereikt u tevens de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur aan de voorzijde. Deze ruimte is tevens ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. In 2019 is boven de bijkeuken én de woonkamer een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met lichtkoepel. Hier treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers aan, allemaal van royaal formaat. De badkamer (2019) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel (2019), wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tevens vindt u hier de cv-installatie en extra opbergruimte. De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een bloeiende boom. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met geïntegreerde berging. De houten afwerking en de gezellige zithoek maken dit een ideale plek voor lange zomeravonden of een ontspannen moment in eigen tuin. De combinatie van de kindvriendelijke voorzieningen in de buurt en de ruimte die deze woning te bieden heeft maakt dit tot een ideale woning voor een groot gezin! Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met parkeergelegenheid op eigen terrein; • 6 slaapkamers aanwezig; • dakopbouw gerealiseerd op de eerste verdieping, boven woonkamer en bijkeuken (2019); • voorzien van 11 zonnepanelen (2023); • cv-ketel uit 2024; • vloerverwarming op begane grond en in badkamer; • moderne keuken (2019) met uitgebreide inbouwapparatuur; • badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet en douche; • achtertuin met overkapping, vernieuwd in 2020; • ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting op de begane grond; • dakkapel op de tweede verdieping geplaatst in 2019; • schilderwerk recent uitgevoerd in 2024.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
222 m²
Content
627 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8015

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.