Jump to content
Logo of Woonfabriek Zwolle

Secretarishof 91

8011KV Zwolle • Overijssel

Available

€ 997.500

Cost of copper (estimated): € 21.800

2% transfer tax (€ 19.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.300

Purchase price /m²: € 4.842

Photo Gallery

Secretarishof 91 Zwolle
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Voor de zomer wonen aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, met het groen van Park de Weezenlanden om de hoek en het water van de stadsgracht letterlijk als decor? In project De Weezen komt alles samen! Hier, op slechts 250 meter van het centrum, woon je midden in de dynamiek van de stad en toch in alle rust, omringd door groen en ruimte. Deze vierlaagse stadswoning van het type Olivia is ontworpen voor wie royaal en comfortabel wil wonen met een uitgesproken stedelijk karakter. Verdeeld over vier woonlagen biedt de woning een groot woonoppervlak waarin iedere verdieping een eigen functie kan krijgen. Een royale leefkeuken op de begane grond vormt het hart van het huis: een plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, meerdere buitenruimtes en als letterlijk hoogtepunt een riant dakterras op de vierde laag, met een fraai uitzicht over het groene buurtpark. Hier geniet je in alle privacy van de zon en de skyline van Zwolle. Woonblok Olivia telt slechts vijf koopwoningen en kijkt uit op de centrale groene as die dwars door De Weezen loopt. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte op iedere verdieping. Aan de achterzijde grenst de woning aan het collectieve binnenhof, waar je vanuit je eigen tuin (zuidoost gesitueerd) direct aansluiting vindt bij het groene, gezamenlijke karakter van de buurt. De overdekte parkeerplaats op eigen terrein maakt het comfort compleet. Geen enkele woning binnen dit blok is hetzelfde. Elk bouwnummer heeft een unieke indeling en bijzondere dakterrassen, waardoor je het huis volledig kunt afstemmen op jouw manier van wonen. Die flexibiliteit maakt dit type woning toekomstbestendig en passend bij uiteenlopende woonwensen. Naast deze woning zijn er nog verscheidene andere stadswoningen beschikbaar. Bel voor beschikbaarheid of kijk op de projectwebsite van De Weezen (deweezen.nl) voor een actueel overzicht. De Weezen is een duurzame nieuwbouwwijk waarin water en groen de hoofdrol spelen. Het Almelose Kanaal vloeit hier over in de stadsgracht en vormt samen met de singel een natuurlijke verbinding met de binnenstad. Langs het water is volop ruimte voor ontspanning en ontmoeting. En met Park de Wezenlanden om de hoek, met wandelpaden, speelvoorzieningen en sportmogelijkheden, ligt een van de mooiste parken van Zwolle letterlijk aan je voeten. Parkeren is zorgvuldig uit het zicht opgelost, zodat het straatbeeld groen en rustig blijft en bewoners ongestoord genieten van hun uitzicht. Wie kiest voor wonen in De Weezen, kiest voor comfortabel, luxe en duurzaam wonen op een plek waar stad en natuur naadloos in elkaar overlopen. Een unieke kans om stedelijk te leven met alles wat Zwolle te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Eerste woonlaag: via de voortuin is er een entree naar de woonkeuken. De royale woonkeuken is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, en de aansluitingen voor een keukeninrichting. Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte en tot de entree/hal van de achteringang. Vanuit deze hal en vanaf de buitenzijde is de inpandige, riante berging bereikbaar. Tweede woonlaag: verdiepingsgrote woonkamer (circa 11 x 5 meter) met een riante raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De raampartij in de achtergevel biedt openslaande deuren naar de tuin. Derde woonlaag: overloop met toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte, separate toiletruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een (elektrische) radiator en wordt verder casco opgeleverd. Vierde woonlaag: royale overloop met toegang tot het dakterras, een separate toiletruimte, de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en een (elektrische) radiator en wordt verder casco opgeleverd. Bijzonderheden: - Geen keuken inbegrepen; samenwerking met Bulthaup Zwolle mogelijkheid voor een projectkeuken; - De badkamers worden casco opgeleverd; - Verwarming en warmwater middels WKO (Warmte-Koude Opslag) voorziening; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, entree, slaapkamers en badkamers; - Temperatuur separaat instelbaar in woonkamer en slaapkamers; - 4 zonnepanelen; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage (€ 35.000,- v.o.n.)

Mortgage berekenen

€ 997.500

Cost of copper (estimated): € 21.800

2% transfer tax (€ 19.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.300

3,04%

Yearly

%

€ 49.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 997.500
Status
Available
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Content
718 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Vloerverwarming

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.