Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Thorbeckewal 49

8011WB Zwolle • Overijssel

Available

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 7.875

Photo Gallery

Thorbeckewal 49 Zwolle
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Unieke Grachtenwoning in Hartje Zwolle - Uw Droomhuis aan de Thorbeckegracht! Dit architectonisch meesterwerk, ontworpen door Amarens Reitsma, ligt op het exclusieve schiereiland Kraanbolwerk in het centrum van Zwolle. Geniet van de ruimte en rust, terwijl u profiteert van een centrale ligging met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Een indrukwekkende woning met historisch karakter: Het ontwerp van deze woning is een eerbetoon aan het industriële verleden van de locatie. Het gemetselde basement draagt een koperkleurige metalen bovenstructuur, die iets terugligt en een zonnig privéterras creëert met uitzicht op de Zwolse stadsgracht. Deze woning met twee ruime parkeerplaatsen in de parkeergarage biedt vijf woonlagen, elk met een unieke indeling en moderne uitstraling, waar de woonfunctie centraal staat. Tevens is er in de parkeergarage een berging. De begane grond en eerste verdieping vormen het hart van de woning: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de leefkeuken met een indrukwekkende glazen pui aan drie zijden, waardoor u zich midden in de stad waant. Het omsloten terras/tuin aan de achterzijde van de woning is direct bereikbaar vanuit de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een Delftse stoep en aan de achterzijde een tuin-/terras, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Het centrale trappenhuis geeft de woning een open en uitnodigend karakter. De living op de eerste etage biedt een panoramisch uitzicht over de stadsgracht en het historische stadscentrum van Zwolle. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en prachtige uitzichten op de iconische gebouwen van de stad. De master bedroom op de tweede verdieping is voorzien van een ruime inloopkast en een en-suite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De serene kleuren van de badkamer creëren een rustgevende sfeer. De openslaande deuren naar de loggia bieden een schitterend uitzicht op de iconische Peperbus. Aan de achterzijde vinden we een nog een buitenruimte, namelijk een ruim balkon. De derde verdieping herbergt een tweede slaapkamer en een badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer is naar wens op te splitsen naar twee slaapkamers. Naastgelegen is een ruime en functioneel ingerichte wasruimte. De bovenste etage biedt een derde slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier. Hier geniet u van een weids uitzicht aan beide zijden, onder de hoge nok van het huis, ideaal voor inspiratie en creativiteit. Op deze etage bevindt zich tevens de cv-ruimte. De woning beschikt over diverse buitenruimtes die het stadsleven verrijken. De fijne stadstuin op de begane grond is bereikbaar vanuit de keuken, perfect voor buiten dineren of ontspannen. De Delftsestoep / terras aan de voorzijde biedt een schilderachtig uitzicht op de gracht, terwijl de loggia op de tweede verdieping een beschutte plek biedt met prachtig uitzicht over de stad. Uw Droomwoning: • Bijzondere woning onder architectuur gebouwd; • verdeeld over 5 woonlagen; • 3 ruime slaapkamers; • 2 luxe badkamers, waarvan 1 en-suite; • 2 privé parkeerplaatsen in parkeerkelder; • diverse buitenruimtes op verschillende etages; • voorzien van 17 zonnepanelen; • energielabel A +. Deze woning biedt een unieke combinatie van moderne luxe en historische charme, met een ligging die zowel rust als toegang tot alle stedelijke voorzieningen biedt. Wacht niet langer en ontdek de perfecte balans tussen stijl, comfort en locatie in deze unieke grachtenwoning in hartje Zwolle!

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
120 m²
Content
810 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas XTREME (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-07-2024

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.