Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Westerstraat 11

8011CD Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Denise Dekker Makelaardij

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Westerstraat 11 Zwolle
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in de Stationsbuurt van Zwolle Wonen in een karaktervolle woning met het comfort van nu — dat is precies wat deze statige eindwoning aan de Westerstraat te bieden heeft. Het huis biedt leefruimte met grote woonkamer, totaal vijf slaapkamers op de verdiepingen, maar ook een verzorgde tuin. Wonen op een toplocatie in de Stationsbuurt Deze charmante jaren-30 woning ligt in de geliefde Stationsbuurt, een rustige en gewilde wijk midden in Zwolle. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het station, de historische binnenstad én het prachtige stadspark Eekhout. Via het park of de Roopoort wandelt u langs de stadsgracht zo het centrum in. Tegelijkertijd biedt de rustige eenrichtingsstraat, met voornamelijk bestemmingsverkeer, een fijne woonomgeving. In de groene tuin of in huis kunt je heerlijk ontspannen, terwijl je toch overal dichtbij bent. Een unieke kans om te wonen op een locatie die zowel praktisch als sfeervol is. Deze prachtige woning uit 1929 ademt nog altijd de sfeer van toen, met moderne luxe. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, een originele tegelvloer, lambrisering en een vestibule zorgen voor een sfeervol karakter. De woning is gemoderniseerd met een eigentijdse afwerking, waaronder een moderne keuken en heeft energielabel C. De mix van oud en nieuw maakt dit huis tot een warme, comfortabele thuisbasis in het hart van Zwolle. Indeling Begane grond Je komt binnen via de vestibule en de ruime hal, met toegang tot het toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. De hal is voorzien van details uit de jaren dertig, zoals de originele wand- en vloertegels. De kelder biedt volop bergruimte en is ideaal als wijnkelder of voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, sfeervolle houtkachel en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is modern ingericht en toegankelijk vanuit de hal. De keukeninrichting is verdeeld in twee delen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Via de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamer, de badkamer en een inbouwkast. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, beschikt over inbouwkasten, openslaande deuren met een Frans balkon én heeft een directe toegang tot de badkamer — wat een luxe! Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén daarvan is voorzien van een eigen wastafel en inbouwkasten. De badkamer is keurig ingericht en beschikt over een douchecabine, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een wastafel. Momenteel zijn deze kamers ingericht als een royaal kantoor en een gezellige logeer- en chillruimte. De unieke dakconstructie zorgt voor een speelse indeling, met een overvloed aan ruimte en natuurlijk licht. Beide kamers lenen zich uitstekend voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Bovendien is er een handige ruimte beschikbaar voor stoken, wassen of opslag, die bijdraagt aan het praktische gemak van deze verdieping. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is groen en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon, maar biedt eveneens veel verkoeling. Dankzij de slimme indeling is er plek voor meerdere zitjes, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om te ontspannen. De tuin is praktisch voorzien van een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het verplaatsen van containers. Daarnaast vindt u twee houten bergingen en een houtopslag voor de kachel, waardoor de tuin niet alleen sfeervol, maar ook functioneel is ingericht. Een heerlijke en opvallend stille plek om tot rust te komen in hartje stad! Bijzonderheden - Eindwoning met authentieke details en moderne afwerking - Gelegen in een rustige, autoluwe straat midden in de populaire Stationsbuurt - Binnenstad, station en stadspark Eekhout op loopafstand - Maar liefst vijf slaapkamers - Verzorgde achtertuin twee bergingen en een achterom - Energielabel C Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
139 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.