Ir directamente al contenido
Logotipo de Iets Anders Makelaars

Polstraat 43

7121DK Aalten • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Aalten

Galería de fotos

Polstraat 43 Aalten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bij Iets Anders Makelaars houden we niet van standaard, en deze woning is dat zeker ook niet. Welkom op de Polstraat 43, een nette twee onder-een-kapper waar je ruimte, sfeer én verrassingen krijgt. En zoals je gewend bent, met een Bourgondisch sausje eroverheen. Ligging in brede straat met ruim uitzicht aan voor auto’s doodlopende weg. WAT JE KRIJGT? • Een woonkamer voor over de volle breedte met veel ramen en uitzicht. Een royale hal. • Een woonkeuken waar je de lekkerste stoofpotjes laat pruttelen terwijl de kinderen via de bijkeuken binnenstormen. Strak in het gelid hangen links de pollepels. • Op de begane grond is vloerverwarming en om je relaxed de lucht in te laten gaan is er een heuse traplift aanwezig (bijna levensloopbestendig dus).. • De badkamer beneden met douche, wastafel en toilet. Geheel betegeld. Samen met de bijkeuken in de aanbouw. • Boven drie speelse slaapkamers. De ene met een schuin dak voor de knusheid, de andere met nét dat gekke hoekje waar je fantasie van op hol slaat. • Een bergzolder (losse trap)waar je in de zomer je kerstspullen kunt opbergen. BUITEN? BUITEN DUS! • Onwijs, wat een ruimte en mogelijkheden! Nu eindelijk je eigen groentetuin, fruitbomen en kippenhok… • Een dubbele carport voor je bolides (of je bakfiets, we oordelen niet). • Een riante geïsoleerde berging voor je hobby. • Een gigantische tuin waar je niet alleen in kunt spelen, maar ook verdwalen. • De blokhut is een heerlijk exemplaar. Als tuinhuis, kantoor, speelruimte of meditatieruimte. Met een overkapping waar je tot in de late uurtjes met vrienden kunt doorzakken. De straat is rustig, breed en de diversiteit van woningen doet je glimlachen. Auto’s kunnen niet doorrijden dus lekker rustig hierzo. Het geheel was met liefde bewoond en keurig onderhouden. Aan alles zie je dat de vorige bewoners zich hier meer dan thuis voelden. HET WOORD POL Verwijst naar een natuurlijke hoogte, een lage wierde, een stuk aangeslibd land of een eilandje. Het Oudnederlandse woord is polle: ‘pol, heuveltje, (door water omgeven) verhoging in het landschap. Verwant dus aan de terp, ons welbekend. Aalten is gebouwd op 7 heuvelen. Weet je gelijk waarom je zo vaak moet hellingtrekken als je door het dorp fietst… AARDIGHEDEN • Grenst achter aan terrein van Groen van Prinstererschool. Op loopafstand van Loohuisbos en centrum. • Woning is geheel voorzien van dubbel glas en rolluiken. Dak, vloer, en muurisolatie. CV-combiketel (Atag) uit 2025. • Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. • Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. BEZICHTIGING? Ja, daar nemen we de tijd voor. Geen gehaast gedoe. Verwacht iets lekkers, een Bourgondisch hapje, een goed glas (of kop) erbij- en de ruimte om echt te voelen of dit jouw volgende thuis wordt. POLSTRAAT 43 Een woning om van te houden. Een tuin om in te verdwalen. Een makelaar die het nét even anders doet. KOM JE KIJKEN? Wij zorgen dat het smaakt naar meer.

Hipoteca berekenen

€ 398.043

Coste del comprador (estimado): € 9.811

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.961) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.854

2,78%

Anualmente

%

€ 19.902

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.043 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
760 m²
Contenido
354 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7121

Mapas de Google

Vista geográfica Aalten

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Aalten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aalten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aalten. En 2025 había 17.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.300.

Inhabitantes

17.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 347.300

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.046

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

323

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aalten
Año Inhabitantes
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aalten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Nivel académico

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.106

Etiqueta A

1.411

Etiqueta G

1.284

Etiqueta B

1.089

Etiqueta D

783

Etiqueta F

686

Etiqueta E

396

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+

90

Etiqueta A++

54

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aalten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricidad: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricidad: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricidad: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricidad: 2.871

Actividad empresarial en Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Número total de establecimientos empresariales: 2.080

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aalten
Periodo Delitos
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aalten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aalten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer viviendas in Aalten

Ver más viviendas en este lugar.