Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Engelen Makelaars BV

Oosterduinweg 248

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Vendido

€ 2.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 60.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.010.850

Precio de compra /m²: € 8.428

Galería de fotos

Oosterduinweg 248 Aerdenhout
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een ruim perceel van 1.280 m² ligt deze buitengewoon charmante jaren ’30 villa met vrijstaand bijgebouw, waarin zich naast een garage ook een volledig zelfstandig appartement bevindt. Een woning die klasse, warmte en karakter uitstraalt. Perfect in balans tussen historische allure en modern wooncomfort. De villa met bijgebouw telt in totaal 6 slaapkamers, 4 badkamers, een luxe leefkeuken en een volwaardige wijnkelder. Met een royale oprit voor meerdere auto’s is dit een ideaal familiehuis! De villa is tot in detail verzorgd, uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een overdekte en verwarmde lounge met open haard, en een exclusieve Størvatt-hottub. Rust, privacy en groen bepalen hier de sfeer. En toch bevinden Haarlem, Bloemendaal en het strand zich op slechts een kwartier fietsen. Ligging: Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan op de grens van Aerdenhout en Haarlem. Rust, ruimte én alles binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je zo richting de duinen, bossen en het strand, terwijl je binnen 15 minuten ook in het bruisende centrum van Haarlem bent. In de directe omgeving vind je scholen, parken, wandel- en fietspaden, kwaliteitswinkels (bakker, slager, wijnhandel, supermarkt) en station Heemstede-Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Een stijlvolle entree met bergruimte en gastentoilet geeft toegang tot de imposante hal, waar de originele houten balustrade met tulpenmotief direct in het oog springt. Een uniek detail, ontworpen voor de eerste eigenaar, een Amsterdamse bloembollenhandelaar. Via stalen dubbele deuren betreed je de ruime en lichte living, met open haard en openslaande deuren naar de tuin aan drie zijden. Over de gehele begane grond zijn openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer, recent uitgebouwd en voorzien van grote daklichten, vormt samen met de luxe L-vormige leefkeuken het hart van het huis. De keuken, met gashaard, vloerverwarming, een royaal kookeiland met zitgedeelte, hoogwaardige NEFF-apparatuur en massief eikenhouten fronten, ademt kwaliteit en gezelligheid. De brede rvs-koelkast, vriezer en wijnklimaatkast maken het geheel compleet. In het tussengedeelte is een tweede hal met drie handige vaste kasten en toegang naar de kelder. De droge kelder met stahoogte is verdeeld in twee compartimenten. Eén voor opslag/ stookruimte en één als volwaardige wijnkelder. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Een strak gazon, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een exclusieve Størvatt hottub. Aan de westzijde bevindt zich een overdekte, verwarmde loungeruimte met open haard. De brede oprit is afgesloten met een hek en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De tuin beschikt over een drainagesysteem, automatische beregening met eigen waterput en een maairobot. 1e verdieping: De fraaie bordestrap met drie glas-in-loodramen leidt naar de royale overloop met inbouwkasten. De master suite is indrukwekkend: een plafondhoogte tot bijna vijf meter, een ruime walk-in closet, ingebouwde kastenwanden en veel lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze etage twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één met balkon, een separaat toilet en twee luxueuze badkamers met vloerverwarming, fraai tegelwerk, inloopdouches, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een toilet. 2e verdieping: Een lichte overloop met grote dakramen en bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan een nu in gebruik is als waskamer. Beide kamers hebben een speelse vide, ideaal als logeer- of kinderslaapruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde, luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vrijstaand bijgebouw (2010): Het hoogwaardige bijgebouw bestaat deels uit een garage en deels uit een zelfstandig appartement met eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een hal, badkamer en toilet. De verdieping biedt een lichte open ruimte met pantry, dakkapel en zichtbare balkenconstructie. Een perfecte plek voor een au pair, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlakte totaal ca. 350 m² (villa 313 m² + appartement 37 m²) • Inpandige bergruimte ca. 45 m² (garage en kelder) • Perceel 1.280 m² • Energielabel C • Vergunning voor zwembad (3 x 8 m) aanwezig • Tuin met drainagesysteem, beregeningsinstallatie en druppelsysteem met waterput en robotmaaier • Størvatt hottub • Automatische buitenverlichting met tijdschakelaars • Oprit met laadpaal en hek met elektrische voorbereiding • Domotica-verlichting, Vanderbilt alarmsysteem (2025) en Ubiquiti WiFi systeem en buitencamera’s • CV-ketels: woonhuis 2018, bijgebouw 2022 • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 2.950.000

Coste del comprador (estimado): € 60.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.010.850

3,04%

Anualmente

%

€ 147.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
350 m²
Área del lote
1280 m²
Contenido
1317 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha, Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.