Ir directamente al contenido
Logotipo de FRYSK makelaars

Wjitteringswei 44

8495JR Aldeboarn • Fryslân

Vendido

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 3.772

Galería de fotos

Wjitteringswei 44 Aldeboarn
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan open vaarwater met weids uitzicht over de landerijen? Wjitteringswei 44 in Aldeboarn biedt je een unieke combinatie van rust, ruimte én comfort. Deze vrijstaande woning met drie slaapkamers, een garage en een steiger aan het water is een buitenkans voor wie landelijk én waterrijk wil wonen. Het is mooi wonen in Aldeboarn! Aldeboarn is een charmant dorp in de gemeente Heerenveen, bekend om zijn rijke historie en de sfeervolle jaarlijkse Gondelvaart. Het ligt prachtig aan de Boarn en wordt omringd door groene weilanden. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, basisschool en horecagelegenheid. Binnen enkele minuten bereik je Grou, Akkrum of Tijnje; plaatsen met onder meer treinstations en goede verbindingen richting Leeuwarden, Zwolle en de rest van Nederland. De nabijgelegen A32 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid per auto. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water en de landerijen, en staat in open verbinding met de keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is recent een gloednieuwe aanbouw gerealiseerd, met daarin een tweede hal en toegang tot de tuin. Hier ligt ook een slaapkamer op de begane grond, perfect voor gelijkvloers wonen of als werkplek. Eerste verdieping: De overloop met dakraam zorgt voor extra daglicht. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het platte dak. De andere slaapkamer beschikt over vier inbouwkasten met handige luiken naar extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met modern meubel. Tuin: De diepe achtertuin is een oase van rust. Gelegen aan open vaarwater met een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen, is dit een unieke plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging van de tuin heb je hier de hele dag zon, van je eerste kop koffie tot de avondzon onder de overkapping. De steiger met een aanlegkade van circa 17 meter en de recent vernieuwde walbeschoeiing maken het plaatje compleet. De vrijstaande houten garage beschikt over een sfeervolle overkapping (2023), ideaal voor een loungeset aan het water. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op unieke plek aan open vaarwater - Fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen - Tuin met de hele dag zon - Aanlegkade van ca. 17 meter met vernieuwde walbeschoeiing - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Recent gerealiseerde aanbouw - Vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing - Kozijnen geschilderd in 2023 - Vier inbouwkasten met extra opbergruimte op de verdieping - Oud energielabel; sindsdien diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

2,78%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
402 m³
Espacio de almacenamiento externo
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
15-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Verwarming

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8495

Mapas de Google

Ver Aldeboarn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aldeboarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aldeboarn. En 2025 había 1.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 312.000.

Inhabitantes

1.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 312.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

19

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aldeboarn
Año Inhabitantes
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aldeboarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

174

Etiqueta C

147

Etiqueta A

121

Etiqueta D

91

Etiqueta F

63

Etiqueta B

50

Etiqueta E

34

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aldeboarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.290

Actividad empresarial en Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aldeboarn
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aldeboarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aldeboarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer viviendas in Aldeboarn

Ver más viviendas en este lugar.