Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Almelo

Deken van der Waardenlaan 12

7602GM Almelo • Overijssel

Vendido

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.024

Galería de fotos

Deken van der Waardenlaan 12 Almelo
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Deken van der Waardenlaan 12 te Almelo! In de geliefde wijk Rosarium staat deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin op het westen én een eigen garage met berging en overkapping. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat het starters en jonge gezinnen de kans geeft om in een gewilde wijk een huis te kopen dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren. De indeling is ruim en praktisch, waardoor je direct prettig kunt wonen, maar tegelijk volop mogelijkheden hebt om er echt jouw droomhuis van te maken. De wijk Rosarium staat bekend om zijn rustige en groene karakter, met brede straten, speelplekken en voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand en ook het centrum van Almelo en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne omgeving om in te wonen én op te groeien. Kortom: dit is een uitstekende kans voor wie een eerste woning zoekt met ruimte, potentie en een toplocatie in Almelo. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur stap je de ruime hal binnen met toegang tot de meterkast, trapopgang, handige provisiekast en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer die over de volle breedte van de woning is gelegen. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, ideaal voor etentjes of spelletjesavonden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en bevindt zich aan de achterzijde. Er is plek voor alle basisapparatuur en door de rechtstreekse toegang tot de tuin is het gemakkelijk om zomers buiten te koken of gezellig te barbecueën. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte en een opgeruimd huis. De kamers zijn licht en hebben prettige afmetingen, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als kinder- of werkkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van wastafel, douche en toilet. Via de badkamer is het balkon bereikbaar, waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor de ruimte licht en aangenaam is. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als master bedroom, logeerkamer of werkplek. De overloop biedt daarnaast extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Rondom de woning: De achtertuin is een groot pluspunt: gelegen op het westen, geniet je hier van veel zonuren en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage met daarnaast een berging en een handige overkapping. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met een groot terras of een gezellige loungehoek. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 124 m²; • Perceeloppervlakte: 292 m²; • Inhoud: 429 m³; • Bouwjaar 1958; • Energielabel E; • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning; • Volledig in te richten naar eigen smaak; • Lichte woonkamer voorzien van veel lichtinval; • Met 4 slaapkamers en tuin op het westen; • Vrijstaande garage, berging en overkapping achterin de tuin; • Gelegen in groene en geliefde wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
292 m²
Contenido
429 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7602

Mapas de Google

Mapa de Almelo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Almelo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almelo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almelo. En 2026 había 75.166 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 295.000.

Inhabitantes

75.166

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 295.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.468

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almelo
Año Inhabitantes
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almelo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Nivel académico

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

8.682

Etiqueta A

7.648

Etiqueta B

5.895

Etiqueta D

3.101

Etiqueta G

2.378

Etiqueta E

2.230

Etiqueta F

1.869

Etiqueta A+

937

Etiqueta A+++

621

Etiqueta A++

336

Etiqueta A++++

275

Etiqueta A+++++

25

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almelo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Número total de establecimientos empresariales: 8.235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almelo
Periodo Delitos
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almelo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almelo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer viviendas in Almelo

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.