Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Van der Linden Almere

C.V. Ramanstraat 12

1341EC Almere • Flevoland

Vendido

€ 1.400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.429.850

Precio de compra /m²: € 5.857

Galería de fotos

C.V. Ramanstraat 12 Almere
Foto 95
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve rietgedekte villa aan het water in Nobelhorst – Wonen in luxe, rust en ruimte op een toplocatie! Droomt u van vrijstaand wonen aan het water in een groene omgeving met het comfort van de stad binnen handbereik? Deze royale, luxe afgewerkte villa in het geliefde Nobelhorst biedt alles wat u zoekt: een hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een unieke ligging aan het water in een sfeervolle wijk met een dorps karakter. Deze luxueuze villa is tot in detail verzorgd en verkeert in perfecte staat. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige tuin aan het water komt u hier werkelijk niets tekort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² op een perceel van 399 m². De tuin beschikt over een royale vlonder van in totaal 120 m², waarvan ruim 30 m² boven het water is gerealiseerd. Deze extra 30m2 valt buiten het officiële perceel van 399 m², daarmee biedt het perceel een totaal van circa 430 m2. Ligging De villa ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Nobelhorst in Almere Hout, direct naast de bossen van het Almeerderhout – ideaal voor natuurliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een gezellige baristabar en diverse sportfaciliteiten zoals bootcamp en outdoor fitness. In de nabije omgeving vindt u de 27-holes golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en natuurbelevingcentrum De Kemphaan. Via de A6 en A27 bereikt u binnen enkele autominuten steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi. Exterieur Deze stijlvolle, moderne villa is een fraai voorbeeld van eigentijdse architectuur. Het rietgedekte dak met dubbele kap geeft de woning een speelse uitstraling. Aan de voorzijde springen twee hoge risalieten in het oog, die niet alleen zorgen voor een krachtig gevelbeeld, maar ook bijdragen aan een indrukwekkende entree. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een royale hal met een indrukwekkende vide van maar liefst 9 meter hoog. De ruimte is voorzien van stijlvolle hanglampen, een met hout beklede geïntegreerde trap en grote raampartijen. Dit geeft bij binnenkomst direct een gevoel van stijl en ruimte. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, een modern toilet en een inpandige berging van 11m2. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds en panorama view raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen, maar ook uitstekend kan dienen als comfortabele werkruimte, thuiskantoor of eventuele beneden slaapkamer. Een sfeervolle gashaard vormt de stijlvolle scheiding tussen de woonkamer en de luxe woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De ruimte met uitzicht op het water biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor diners met familie en vrienden. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime kinderslaapkamers, een separaat toilet en een luxe master bedroom, voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een eiken wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als sportruimte, maar eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, een technische ruimte én zeer veel opbergruimte, waaronder een handige opbergvliering. Tuin Via de schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin in. Hier bevindt zich een royaal overdekt terras – de ideale plek om te ontspannen, te dineren of televisie te kijken in de buitenlucht. De overkapping is uitgerust met elektrisch bedienbare daklamellen, een ingebouwde tv en een gevlinderde betonvloer die zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. In de hoek van de tuin is een jacuzzi stijlvol verzonken in de grond. Naast de jacuzzi is er een buitendouche aangebracht voor extra comfort, zodat u zich kunt opfrissen na een duik in het water of een dag in de zon. Voor de kinderen is er een eigen speelveld gecreëerd, zodat ook zij volop kunnen genieten van de buitenruimte. Vanuit het terras leidt een sfeervol vlonderpad naar de royale, verlaagde vlonder van circa 120 m², prachtig gelegen aan het water. Deze biedt alle ruimte voor een comfortabele loungehoek, buitentafel of zonneterras – ideaal om van het uitzicht te genieten of te ontspannen aan het water. Afgescheiden van het hoofdterras bevindt zich een speciaal ingerichte ligplaats voor een boot, compleet met een trap naar het water. Zo stapt u rechtstreeks vanuit uw tuin het water op voor een ontspannen vaartocht! Bijzonderheden - Bouwjaar 2022; - Zeer ruime vrijstaande woning gelegen in de mooie en groene Nobelhorst; - 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - Berging (circa 11m2) aanwezig en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Woning is turn-key afgewerkt en instap klaar; - Moderne kookeiland (2022) met alle denkbare voorzieningen; - Tuin rondom gelegen op het zuiden met terrasoverkapping gelegen aan het water; - Moderne badkamer (2022) met inloopdouche en bad; - Multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, momenteel speelkamer maar ook geschikt als werkruimte, thuiskantoor of beneden slaapkamer. - Woonoppervlakte circa 239m2 conform Nen2580; - Perceeloppervlakte circa 399m2; - Energielabel A+++ geldig t/m 20-03-2035; - Oplevering in overleg; Wonen in een villa met allure, op een unieke locatie in Almere – deze kans wilt u niet missen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Makelaardij van der Linden staat niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website vermelde gegevens. Bij interesse in een van de woningen adviseren wij u om contact met ons op te nemen of u te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde informatie is vrijblijvend en gebaseerd op gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij raden u en/of uw makelaar aan om contact met ons op te nemen bij interesse in een van de woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Hipoteca berekenen

€ 1.400.000

Coste del comprador (estimado): € 29.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.429.850

3,04%

Anualmente

%

€ 70.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
239 m²
Área del lote
399 m²
Contenido
934 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1341

Mapas de Google

Vista geográfica Almere

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almere

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almere. En 2026 había 232.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

232.650

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.313

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almere
Año Inhabitantes
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almere
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

44.910

Etiqueta B

23.426

Etiqueta C

17.093

Etiqueta A+

5.524

Etiqueta A++

2.958

Etiqueta A+++

2.805

Etiqueta A++++

1.450

Etiqueta D

502

Etiqueta E

105

Etiqueta A+++++

42

Etiqueta G

37

Etiqueta F

29

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almere
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricidad: 3.560

Actividad empresarial en Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Número total de establecimientos empresariales: 32.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almere
Periodo Delitos
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almere.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almere

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer viviendas in Almere

Ver más viviendas en este lugar.