Ir directamente al contenido
Logotipo de Vlaming Makelaardij

Arnhemseweg-Zuid 296

3817CR Amersfoort • Utrecht

Vendido

€ 815.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 833.150

Precio de compra /m²: € 7.546

Galería de fotos

Arnhemseweg-Zuid 296 Amersfoort
Foto 55

Descripción

PRACHTIG VERBOUWDE 2/1 KAPWONING MET GROTE TUIN EN ENERGIELABEL A++! Verliefd worden op een huis? Bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Arnhemseweg-Zuid 296 kan dat in één oogopslag gebeuren. Gebouwd in 1926 en door de huidige eigenaren met oog voor detail en duurzaamheid volledig klaargemaakt voor de toekomst. Wie de karaktervolle sfeer van een jaren-30 woning zoekt, gecombineerd met modern wooncomfort en energie-efficiëntie, vindt hier het beste van twee werelden! De verbouwing van de zolder en plaatsing van de warmtepomp waren het sluitstuk, deze werkzaamheden zijn in 2025 uitgevoerd. Dankzij de indeling van het huis en de lichtinval voelt het huis heerlijk ruim aan. De ruim 19 meter diepe tuin is riant van formaat en rustig gelegen aan het bekende pon-lijntje. Achter in de tuin staat een fijne overkapping, hier geniet je ’s avonds van de ondergaande zon. De huidige bewoners hebben hier veel gezellige diners en borrels gehad met familie, vrienden en buren! INDELING DIE KLOPT De entree heeft een authentieke granito vloer, een ruim toilet en de woonkamer is voorzien van een warme parketvloer die het huis een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een rookkanaal waardoor het plaatsen van een kachel of haard mogelijk is. De moderne keuken, voorzien van vloerverwarming, Quooker en volledige inbouwapparatuur, grenst aan een fraai aangelegde tuin met achterom. De keukenaanbouw heeft een verhoogd plafond en biedt daardoor een prachtige lichtinval. Ook hier kun je dus heerlijk genieten van de zon, de rust en de ruime tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. De in 2017 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming. De afgetimmerde zolderverdieping (2025) biedt een ruime vierde slaapkamer én extra bergruimte, ideaal voor een gezin of thuiswerker. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De Arnhemseweg-Zuid ligt in het Leusderkwartier, een van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. Rustige straten, groene bermen en een hechte buurt vormen het decor voor het dagelijks leven. De binnenstad is op de fiets snel bereikbaar en nu de lente zijn intrede doet, zie je de wijk op zijn mooist: bloesem, spelende kinderen en buurtbewoners die elkaar groeten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige eetadresjes liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn de A28 en A1 snel bereikbaar, en sta je binnen een half uur in hartje Utrecht. DUURZAAMHEID ALS INVESTERING In de tien jaar dat het huidige gezin hier nu woont, hebben zij met stijl en oog voor detail de woning verduurzaamd en verbouwd. In 2017 is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is er spouwmuurisolatie toegepast. De ruime overkapping is in 2020 geplaatst en in 2021 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Verder is in 2025 de zolder nog verbouwd en is de Quatt hybride warmtepomp geïnstalleerd, waardoor het gasverbruik teruggebracht is tot slechts 232 m³ per jaar voor een gezin van vier! De woning heeft dan ook energielabel A++ wat uniek is voor een jaren ‘30 woning. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Quatt Warmtepomp (2025) + Atag HR-ketel (2017) • Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 • Zolder afgetimmerd en in gebruik (2025) • Fraai aangelegde en rustig gelegen tuin met achterom, 19 meter diep • Eigenaren hebben een stukje gemeentegrond van 35 m2 in bruikleen • Tenslotte is recent een bouwkundig rapport opgesteld, zodat je weet wat je koopt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 815.000

Coste del comprador (estimado): € 18.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 833.150

3,04%

Anualmente

%

€ 40.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 815.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
239 m²
Contenido
419 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Área del jardín trasero
133 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
16-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3817

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.