Ir directamente al contenido
Logotipo de Geldhof Makelaardij O.G.

Adelaarsweg 18

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: LemonHouse B.V.

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 6.683

Galería de fotos

Adelaarsweg 18 Amsterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en licht bovenhuis met dakterras in de geliefde Vogelbuurt (Amsterdam-Noord). Dit charmante bovenhuis van 101 m² combineert de levendigheid van Amsterdam-Noord met de rust van een groene woonomgeving. Met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt in de stad. Omgeving De Vogelbuurt is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een rustige straat, omgeven door groen, maar met de stad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het IJplein of Noorderpark, en op fietsafstand vind je het Vliegenbos en de gezellige Van der Pekmarkt. Noord bruist van de creatieve hotspots en horeca, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en de Tolhuistuin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo Foodmarkt of het Buikslotermeerplein. Kortom: een buurt die volop in ontwikkeling is en alles biedt voor een bruisend stadsleven. Bereikbaarheid De verbindingen zijn uitstekend. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in een paar minuten naar het Centraal Station of de Zuidas. Ook de pont naar het centrum is vlakbij. Met de auto rijd je via de IJtunnel direct de binnenstad in, of via afslag S116 of S118 zo de Ring A10 op richting de rest van de stad en de snelwegen. Indeling Begane grond: eigen entree en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: lichte doorzonwoonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en een stoomoven. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van goede afmetingen en een badkamer. Ook hier een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft een uniek open plafond tot in de nok met dakramen. Derde niveau: vaste trap naar het ruime dakterras – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927; • Ca. 101 m² woonoppervlakte; • Dubbel bovenhuis met eigen entree; • Zonnig dakterras; • Houtkachel in de woonkamer; • CV-ketel uit 2018, goed onderhouden; • Servicekosten: €100,- p/m; • Erfpachtcanon € 235,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd; • Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; • Twee parkeervergunningen mogelijk; • Oplevering in overleg. ------------------------------------------ English translation: Attractive and bright upper floor apartment with roof terrace in the popular Vogelbuurt neighbourhood (Amsterdam-Noord). This charming 101 m² upper floor apartment combines the liveliness of Amsterdam-Noord with the tranquillity of a green residential area. With its own entrance, two full floors and a spacious roof terrace, this property offers everything you could want in the city. Surroundings The Vogelbuurt is one of the most characteristic and popular neighbourhoods in Amsterdam-Noord. Here you live in a quiet street, surrounded by greenery, but with the city literally around the corner. Within minutes you can walk to the IJplein or Noorderpark, and within cycling distance you will find the Vliegenbos and the lively Van der Pekmarkt. Noord is bustling with creative hotspots and restaurants, such as FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria and the Tolhuistuin. For your daily shopping, you can visit the Jumbo Foodmarkt or the Buikslotermeerplein. In short: a neighbourhood that is rapidly developing and offers everything you need for a vibrant city life. Accessibility The connections are excellent. Noorderpark Station (North/South line) is within walking distance and takes you to Central Station or the Zuidas in just a few minutes. The ferry to the city centre is also nearby. By car, you can drive directly into the city centre via the IJtunnel, or take exit S116 or S118 onto the A10 ring road towards the rest of the city and the motorways. Layout Ground floor: private entrance and stairs to the first floor. First floor: bright living room with a cosy sitting area at the front and an attractive wood-burning stove. At the back, there is space for a dining area with French doors to the balcony. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob and a steam oven. Separate toilet with washbasin. Second floor: landing, three good-sized bedrooms and a bathroom. There is also a separate toilet here. The master bedroom has a unique open ceiling up to the ridge with skylights. Third level: fixed staircase to the spacious roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun and the view over the city. Details • Built in 1927; • Approx. 101 m² living space; • Double upper floor with private entrance; • Sunny roof terrace; • Wood-burning stove in the living room; • Central heating boiler from 2018, well maintained; • Service charges: €100,00 per month; • Ground rent €235,00 per year, indexed annually; • Located in a nationally protected cityscape; • Two parking permits possible; • Delivery in consultation.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Contenido
396 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2038)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1021

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.