Ir directamente al contenido
Logotipo de Kalwij Vastgoed

Amandelstraat 28

1033LP Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.963

Galería de fotos

Amandelstraat 28 Amsterdam
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*English translation below* In het geliefde Tutti Fruttidorp in Tuindorp Oostzaan bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning van ca. 83 m² aan. De woning beschikt over een ruime voor- én achtertuin op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De woning heeft goed formaat kamers, is gelegen in een rustige, groene buurt met een dorps gevoel, maar met de bruisende Amsterdamse binnenstad en de gezellige NDSM-werf binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Via de IJ-tunnel of de pont bent u bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Een charmante en praktische gezinswoning op een rustige locatie met volop licht en ruimte. Maak snel een afspraak met ons kantoor en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning aan de Amandelstraat 28! Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning, ruime hal met de meterkast, toilet en de gesloten keuken welke is v.v. diverse apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de zonnige en ruime, ca. 45 m² grootte achtertuin bereikbaar. In de ruime vrijstaande berging van ca. 7 m² zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plek voor een koel-vriescombinatie. De woonkamer van ca. 28 m² is van goed formaat en ook bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, een separaat toegankelijk toilet en de badkamer. De nette badkamer is v.v. een bubbelbad met jet streams, douche en een wastafel. De hoofdslaapkamer is maar liefst ca. 17 m² en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een goed oppervlakte van ca. 11 m². Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 83 m² (volgens NEN2580) - Perceel oppervlakte 134 m² - Bouwjaar: 1952 - Grotendeels dubbele beglazing - Cv-ketel 2021 (huurketel, Feenstra) - Buitenschilderwerk 2025 - Vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² - Energielabel D - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in het karakteristieke Tutti Fruttidorp - Goed onderhouden en instapklaar - Geen wachtlijst voor een parkeervergunning, een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2050 - Levering van de woning is in overleg Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the popular “Tutti Fruttidorp” neighborhood of Tuindorp Oostzaan, we proudly present this well-maintained and charming 4-room family home of approximately 83 m². The property features a spacious front and back garden facing southwest, allowing you to enjoy the sun all day long. The house offers generously sized rooms and is located in a quiet, green area with a village-like atmosphere, yet within easy reach of the vibrant Amsterdam city center and the lively NDSM Wharf. In the immediate vicinity, you’ll find a variety of shops, schools, sports facilities, and excellent public transport connections. Via the IJ Tunnel or the nearby ferry, you can reach the heart of Amsterdam within minutes. A charming and practical family home in a peaceful location with plenty of natural light and space. Schedule a viewing with our office soon and experience the wonderful atmosphere of this property at Amandelstraat 28 for yourself! Layout Through the front garden, you reach the entrance of the house. The spacious hallway provides access to the meter cupboard, toilet, and the separate kitchen, which is equipped with various appliances including a 4-burner gas stove, oven, stainless steel extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, you can access the sunny and spacious southwest-facing backyard of approximately 45 m². The detached storage shed of around 7 m² offers connections for a washing machine and dryer, as well as space for a fridge-freezer combination. The living room of approximately 28 m² is well-proportioned, and there is also the possibility to create an open-plan living area by connecting it to the kitchen. On the first floor, there are three well-sized bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The neat bathroom includes a whirlpool bath with jet streams, a shower, and a washbasin. The master bedroom is a generous 17 m², and from one of the bedrooms, there is access to a balcony at the rear. The third bedroom, located at the front, has a comfortable surface area of approximately 11 m². Key Features: - Living area: 83 m² (in accordance with NEN2580) - Plot size: 134 m² - Year of construction: 1952 - Mostly double glazing - Central heating boiler (rental, Feenstra, 2021) - Exterior painting scheduled for 2025 - Detached brick storage shed of approximately 7 m² - Energy label: D - Sunny southwest-facing backyard - Located in the characteristic “Tutti Fruttidorp” neighborhood - Well maintained and ready to move in - No waiting list for a parking permit; resident parking permit costs €38.60 per six months - Leasehold paid off until April 1, 2050 - Transfer in consultation Disclaimer The data and measurements shown on the floor plans and in this brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be excluded that certain details may have become outdated or are no longer accurate over time. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
83 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
279 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2021, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1033

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.