Ir directamente al contenido
Logotipo de BenS Makelaars

August Vermeylenstraat 48

1064AB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 810.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 828.050

Precio de compra /m²: € 5.586

Galería de fotos

August Vermeylenstraat 48 Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke hoekwoning met aanlegplaats aan open vaarwater, op toplocatie bij de Sloterplas Op een fantastische plek in de geliefde wijk Oostoever ligt deze fraai ingedeelde en lichte hoekwoning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een eigen aanlegplaats voor uw boot aan de achterzijde. Wonen aan het water, met groen om de hoek en de stad binnen handbereik – hier komt alles samen. De woning bevindt zich op slechts 150 meter van de Sloterplas, waar u kunt zwemmen, kanoën, zeilen of een rondje hardlopen langs het water. Ook het Rembrandtpark en het Mercatorplein liggen op loopafstand. De wijk is ruim opgezet, groen en rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer – een heerlijke plek om thuis te komen. Binnenkort worden een basisschool en kinderopvang gerealiseerd in de omgeving. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (met groot terras) en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of in het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein met onder andere Albert Heijn en Lidl. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam en ook tram, bus en metro zijn op korte afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Souterrain: Ruime en lichte woonkamer met directe verbinding naar het water, open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Berging met opstelplaats voor de cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met aanlegplaats aan vaarwater - Appartementsrecht; VvE bestaande uit 2 leden (slapende VvE) - Gelegen op erfpachtgrond (voorwaarden gemeente Amsterdam 1955) - Canon € 149,29 per jaar t/m 31 maart 2032 - Geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025) - Energielabel E, gedeeltelijk dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 145 m2 (meetrapport aanwezig) - Op geringe afstand wordt het nieuwbouwproject ACE gerealiseerd. - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Unique Corner House with Private Mooring on Open Water, Prime Location by the Sloterplas Situated in a fantastic location in the popular Oostoever neighborhood, this beautifully laid-out and bright corner house is spread over two levels and offers approximately 145 m² of living space, including a private mooring for your boat at the rear. Living by the water, surrounded by greenery and with the city within easy reach – everything comes together here. The property is located just 150 meters from the Sloterplas, where you can swim, canoe, sail, or enjoy a run along the waterfront. The Rembrandtpark and Mercatorplein are also within walking distance. The neighborhood is spacious, green, and quiet, with local traffic only – a wonderful place to come home to. A primary school and childcare facilities will soon be developed nearby. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy cafés and restaurants such as Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (with a large terrace), and Café Cook. For daily groceries, you can visit Mercatorplein or the recently renovated shopping center at August Allebéplein, featuring stores including Albert Heijn and Lidl. Accessibility is excellent: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in approximately 15 minutes, and tram, bus, and metro connections are all nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, bedroom at the front, two bedrooms at the rear. Bathroom equipped with walk-in shower, double washbasin, toilet, and washing machine connection. Basement level: Spacious and bright living room with direct access to the water, open kitchen fitted with a 5-burner gas stove, oven, extractor hood, and dishwasher. Storage room with central heating combi boiler. FEATURES • Corner house with private mooring on navigable water • Apartment right; homeowners’ association (VvE) consisting of 2 members (inactive VvE) • Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam conditions 1955) o Annual ground rent €149.29 until March 31, 2032 o No application submitted for conversion to perpetual leasehold • Heating and hot water via Intergas central heating combi boiler (2025) • Energy label E, partially double-glazed • Living area approx. 145 m² (measurement report available) • The new-build project ACE will be realized nearby • Non-owner-occupied clause and age clause apply • Completion in consultation The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All information has been compiled with due care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hipoteca berekenen

€ 810.000

Coste del comprador (estimado): € 18.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 828.050

3,04%

Anualmente

%

€ 40.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 810.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Contenido
540 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2032)
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1064

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.