Ir directamente al contenido
Logotipo de LV Housing

Claus van Amsbergstraat 45

1102AZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.583

Galería de fotos

Claus van Amsbergstraat 45 Amsterdam
Foto 9
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gezinswoning met comfort en charme aan de Claus van Amsbergstraat 45! Deze instapklare eengezinswoning is afgewerkt met moderne en luxe materialen en biedt een comfortabele, lichte leefruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin is dit de ideale woning voor gezinnen die comfort en praktische indeling waarderen. Begane grond Via de entree kom je in de lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet en een trapkast met handige opbergruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Momenteel is deze verdieping ingedeeld met een ruime masterbedroom, een kinderkamer en een praktische kledingkamer met vaste kasten aan beide zijden. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf of werkkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, wat de functionaliteit van deze verdieping vergroot. Omgeving en voorzieningen De woning is gunstig gelegen in Amsterdam-Zuidoost, op korte afstand van het levendige winkel- en uitgaansgebied de Amsterdamse Poort. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er diverse entertainmentmogelijkheden in de directe omgeving, waaronder de Pathé Arena-bioscoop, Ziggo Dome, AFAS Live en het Johan Cruijff ArenA – ideaal voor liefhebbers van muziek, film en sport. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Nelson Mandelapark (circa 10 minuten lopen) als de Gaasperplas (ongeveer 10 minuten fietsen) binnen handbereik. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metro’s 50 en 54 stoppen om de hoek en brengen je binnen circa 15 minuten naar onder andere Amsterdam Centraal, Zuid en Sloterdijk. Ook diverse buslijnen en treinverbindingen zijn beschikbaar op hetzelfde nabijgelegen station. Met de auto ben je eveneens goed aangesloten: de A2, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel toegang hebt tot de rest van de Randstad. Bijzonderheden - Woonoppervlak: 120 m² - Bouwjaar: 2004 - Energielabel A – energiezuinig met lage stookkosten - Vloerverwarming op de begane grond - Drie slaapkamers + ruime zolderkamer voor gasten! - Twee badkamers - Achtertuin van 32 m² - Externe berging van 9 m² voor extra opslag - Gelegen in een wijk met scholen, winkels en recreatievoorzieningen - Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer - Erfpacht afgekocht t/m 15-04-2053 - Oplevering in overleg Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
100 m²
Contenido
290 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2053)

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Balansventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1102

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.