Ir directamente al contenido
Logotipo de LemonHouse B.V.

Erich Salomonstraat 348

1087GZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 6.395

Galería de fotos

Erich Salomonstraat 348 Amsterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en energiezuinig wonen op een toplocatie in IJburg, met een ruim zonnig balkon én inclusief een eigen parkeerplaats. Dit moderne appartement heeft alles in huis voor fijn en zorgeloos wonen. Dit appartement voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de fijne open indeling. De woonkamer is royaal opgezet en vormt het hart van de woning, met een moderne uitstraling en genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Via de schuifpui loopt de living over in het brede balkon, wat zorgt voor een heerlijk binnen, buiten gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk en bergruimte. De strakke afwerking en lichte kleurstelling zorgen voor een rustige en moderne basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is modern en compleet, en er is daarnaast een separaat toilet en een handige berging/wasruimte aanwezig ideaal voor extra opslag en het netjes wegwerken van apparatuur. Het ruime balkon op het zuidwesten is echt een verlengstuk van de woonkamer. Parkeren Bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage. Locatie & omgeving Het populaire IJburg, een moderne en ruim opgezette wijk waar water, rust en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Op loopafstand vind je het IJburgse winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt. Voor ontspanning ben je zo bij het Diemerpark of het strand van IJburg. Tram 26 brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal en met de auto rijd je binnen enkele minuten de A1, A9 of A10 op. Erfpacht Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2054. Vereniging van Eigenaren: De VvE heeft een goed onderhoudsfonds. De VvE is actief, wordt professioneel beheerd en is zeer gezond. De maandelijkse bijdrage voor de woning én de parkeerplaats is € 218,66. Pluspunten • Royale woonkamer met half-open keuken • Twee goede slaapkamers • Groot, zonnig en breed balkon aan de living gelegen op het zuidwesten • Separaat toilet • Aparte berging/wasruimte • Energielabel A+, energiezuinig en toekomstbestendig • Moderne afwerking: lichte vloeren en strakke wanden • Complex voorzien van lift •. Gezonde, actieve VvE • Rustige straat, maar om de hoek van alle voorzieningen • Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage • Oplevering in overleg Clausules: Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *****Engels***** Comfortable and energy efficient living in a prime location in IJburg, featuring a spacious sunny balcony and a private parking space. This modern apartment offers everything you need for easy and carefree living. The apartment immediately feels bright and spacious thanks to the large windows and well designed open layout. The generous living room forms the heart of the home, offering plenty of space for a comfortable seating area and a cozy dining space. Through the sliding doors, the living area flows seamlessly onto the wide balcony, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The open kitchen is practically designed and provides ample workspace and storage. The sleek finishes and light color palette create a calm, modern base that can easily be styled to your own taste. The property features two well sized bedrooms, both with plenty of natural light and enough space for a bed and wardrobe. The bathroom is modern and fully equipped, and there is also a separate toilet and a convenient storage/laundry room ideal for extra storage and keeping appliances neatly out of sight. The spacious southwest-facing balcony truly acts as an extension of the living room. Parking There is a secured parking space included in the parking garage underneath the building. Location & surroundings Located in the popular IJburg district, a modern and spacious neighborhood where water, tranquility and urban amenities come together. Within walking distance you will find the IJburg shopping center with supermarkets, specialty shops and cozy cafés and restaurants. The area also offers various primary schools, childcare facilities and sports amenities, making it highly attractive. For relaxation, you can easily reach Diemerpark or IJburg beach. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, and by car you can quickly access the A1, A9 and A10 motorways. Ground lease The ground lease has been bought off until September 15, 2054. Homeowners Association The homeowners association has a solid maintenance fund and is active, professionally managed and financially healthy. The monthly contribution for both the apartment and parking space is €218.66. Key features • Spacious living room with semi-open kitchen • Two well-sized bedrooms • Large, sunny and wide southwest-facing balcony connected to the living room • Separate toilet • Storage/laundry room • Energy label A+, energy-efficient and future-proof • Modern finishes with light flooring and clean walls • Building equipped with an elevator • Healthy and active homeowners association • Quiet street, yet close to all amenities • Private parking space in secured garage • Delivery in consultation Clauses An age clause will be included in the purchase agreement. The property has been measured in accordance with the NVM measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a standardized method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative, and no rights can be derived from the energy label. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office represents the seller of this property. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The general consumer terms and conditions of the NVM apply.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
7 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Contenido
240 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2054)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1087

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.