Ir directamente al contenido
Logotipo de Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Erich Salomonstraat 462

1087JA Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.555

Galería de fotos

Erich Salomonstraat 462 Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OP EEN TOP LOCATIE TEGENOVER HET PARK EN WATER OP HAVENEILAND-WEST! Licht en ruim 5-kamer hoekappartement van 98,5 m² op de tweede etage met 2 badkamers, loggia, berging en een heerlijke gemeenschappelijke tuin. Enkele highlights en kenmerken van dit heerlijke appartement zijn: • Luxe en licht 5-kamer hoekappartement van 98,5 m2 • Instap-klaar! • Gelegen op de 2e verdieping • Interieur is onder architectuur ingericht • Inventieve indeling met veel opbergruimte • 4 (!) slaapkamers en 2 luxe badkamers • Fraaie en luxe open (woon)keuken met groot kookeiland • Grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor zeer veel licht en contact met buiten • Fijne loggia met volledig te openen harmonica-pui en uitzicht op de binnentuin • Hoge plafonds • Luxe en strakke afwerking • Berging in de onderbouw van circa 5 m² • Grootste en groenste gemeenschappelijk binnentuin met moestuin van IJburg • Volledig geïsoleerd • Aardgasvrije woning • Heerlijk brede straat met grote bomen op mooie en populaire locatie op IJburg • M.J.O.P. aanwezig • Energielabel A, geldig tot 12 december 2026 • Actieve en gezonde V.v.E. in professioneel beheer • Afgekochte gemeentelijke erfpacht t/m 31 december 2053 • Eeuwigdurende erfpacht reeds op notariële akte Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de unieke eigen website erichsalomonstraat462. nl. Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal, met garderobekast en vaste kast waar de meterkast en warmte unit zich bevinden, biedt toegang tot de eerste moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met drie kranen en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slim ingedeelde slaapkamers met een doorgang naar elkaar maar ook ieder met een eigen entree. Beide slaapkamers hebben zicht op en veel licht door de achterliggende loggia. De luxe, moderne open op maat gemaakte (woon)keuken met groot kookeiland en bar vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel om heerlijk aan te tafelen. De grote raampartijen tot aan de grond, die grotendeels geopend kunnen worden, zorgen dat zonlicht en al het groen van buiten als het ware de woning in komt. Ze bieden tevens zicht op het Brand Dirk Ochsepark met binnengracht. De hoge plafonds, de lichte natuurlijke kleuren en de fraaie lichte gietvloer geven de woning een warme moderne uitstraling. Ook de woonkamer, aan de achterzijde gelegen, is licht en biedt toegang tot de heerlijke loggia. Deze ruimte is voorzien van plafondhoge harmonica-ramen die volledig kunnen worden geopend en hierdoor dienst kan doen als balkon/tuinkamer. Het uitzicht op de fraaie grote gemeenschappelijke binnentuin maakt het hier een heerlijke plek om te vertoeven. Tussen de ruime woonkeuken en woonkamer in is nog een derde kleine slaapkamer gerealiseerd met raam naar de eetkeuken. De grote master bedroom grenst aan de woonkeuken en heeft een heerlijk luxe eigen (tweede) badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine kast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Onder het gebouw bevindt zich een ruime eigen berging. Er is een grote en zeer goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Kortom: een heerlijk appartement met veel licht, een heerlijke loggia, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote gemeenschappelijke tuin en eigen berging in de onderbouw! Omgeving Op het binnenterrein van het complex ligt de bijzondere, gemeenschappelijke binnentuin en moestuin. Deze parkachtige, zeer grote binnentuin is vrij uniek te noemen in Amsterdam en is alleen toegankelijk voor de bewoners van Blok 30 middels een toegangssleutel. Het is hier heerlijk genieten van een zonnige dag of van een uitgebreide, gezellige BBQ aan een van de picknick tafels. Het appartement ligt in een levendige, kindvriendelijke en gezellige buurt op Haveneiland-West. Diverse winkels en eetgelegenheden liggen op loopafstand, evenals een park direct voor de deur, de haven met gezellige horeca, en de stranden van IJburg. Het is hier letterlijk de deur uit, de straat oversteken en lekker ravotten in het park. Of pak de sub en doe een 'rondje IJburg'. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op Rieteiland Oost kunt u terecht voor tennis. Ook kunt u prachtige fietsroutes maken naar Durgerdam of bijv. Muiden. Of een fijne wandeling maken over de kade met uitzicht op het IJmeer, de vuurtoren en Durgerdam. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en watersportvereniging (op enkele minuten loopafstand) als middelpunt. Verder zijn er vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, diverse lunch- en espressobars, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken en artistieke Amsterdamse winkeltjes te vinden. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met o.a. ambachtelijke vers-winkels, diverse (biologische) supermarkten, de HEMA, Bruna en een wekelijkse gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals diverse basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Binnen enkele minuten bereik je het grote winkelcentrum Maxis, waar je gratis kunt parkeren en een breed aanbod aan winkels vindt. Het centrum van Amsterdam is met de tram binnen 15 minuten bereikbaar. De A1, A9 en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die stads én buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom: een heerlijke waterrijke wijk om te wonen met alle gemakken en het bruisende winkelcentrum op steenworp afstand !

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, tussenverdieping (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Contenido
275 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
31-07-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1087

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.