Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaars van Amsterdam

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55

1087LL Amsterdam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.707

Galería de fotos

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 Amsterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIM, LICHT EN WONEN AAN HET WATER – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welkom aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 op IJburg: een comfortabel en stijlvol appartement voor wie ruim wil wonen, graag buiten leeft en het water letterlijk aan huis zoekt. Hier combineer je rust, ruimte en een moderne afwerking met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen, zonder afstand te doen van Amsterdam. Dit goed ingedeelde appartement van circa 92 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 2008 en biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de prettige maatvoering en grote ramen heerlijk open en licht aan. De prachtige PVC vloer met industriële toplaag geeft het geheel een stoere, tijdloze uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor comfort en onderhoudsgemak. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Vanuit huis loop je zo naar buiten, waar je je boot kunt aanleggen een zeldzame luxe in Amsterdam. In overleg is zelfs de elektrische sloep van de huidige eigenaren buiten de woning om over te nemen. Zomers varen, ’s avonds thuiskomen langs het water: hier wordt dat dagelijkse realiteit. Aan de woonkamer grenst bovendien een balkon van circa 6 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een fijne buitenruimte waar je op zonnige dagen al vroeg kunt genieten van het buitenleven. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds nog even buiten zit, het balkon vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en versterkt het gevoel van licht en ruimte in huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig van formaat en opvallend comfortabel in de zomer. Dankzij de ligging en bouwkwaliteit blijven de kamers aangenaam koel, wat het wooncomfort het hele jaar door vergroot. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. De ruime indeling, rustige uitstraling en prettige maatvoering zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Daarnaast is er een externe berging, ideaal voor fietsen, opslag of sportspullen, én beschik je over een eigen parkeerplaats een groot pluspunt op IJburg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het Diemerpark ligt op loopafstand en vormt een van de mooiste groene gebieden van Amsterdam — perfect voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Direct om de hoek vind je bovendien een groot park, waardoor groen altijd dichtbij is. Voor gezinnen is dit een fijne plek: scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de directe omgeving. Ook horeca ontbreekt niet: in het gezellige haventje van IJburg, op loopafstand, kun je terecht voor een drankje of diner aan het water. En wil je de stad in? Amsterdam Centraal bereik je in circa 20 minuten deur tot deur, dankzij de goede OV-verbindingen. Zo woon je rustig, maar blijf je perfect verbonden.Het appartement ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat zorgt voor financiële rust op de lange termijn. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energielasten. De VvE is gezond en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van €188. Alles is goed geregeld, zodat je zorgeloos kunt wonen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlak ca. 92 m² – Bouwjaar 2008 – Energielabel A – Gelegen op de begane grond – Direct aan het water, aanlegplek voor boot – Mogelijkheid tot overname elektrische sloep (in overleg) – Ruime woonkamer – PVC vloer met industriële toplaag – Zeer ruime badkamer – 2 slaapkamers, aangenaam koel in de zomer – Externe berging – Eigen parkeerplaats – Eeuwigdurend erfpacht afgekocht – Gezonde en professioneel beheerde VvE – Servicekosten €188 per maand – Diemerpark op loopafstand – 20 minuten naar Amsterdam Centraal SPACIOUS, LIGHT AND WATERFRONT LIVING – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welcome to Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 on IJburg: a comfortable and stylish apartment for those who appreciate generous living space, outdoor living and water right at their doorstep. Here you combine peace, space and a modern finish with all city amenities within easy reach. An ideal home for relaxed living, without losing connection to Amsterdam. This well-laid-out apartment of approximately 92 m² is located on the ground floor of a well-maintained building from 2008 and offers everything you expect from modern living. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully open and bright thanks to its pleasant proportions and large windows. The beautiful PVC floor with industrial top layer gives the apartment a robust, timeless look while remaining comfortable and easy to maintain. What truly sets this home apart is its direct location on the water. From your apartment you step straight outside to a place where you can moor your own boat — a rare luxury in Amsterdam. By mutual agreement, the electric boat of the current owners can even be taken over separately from the apartment. Summer boating and returning home along the water become part of everyday life here. Directly connected to the living room is a south-facing balcony of approximately 6 m². A pleasant outdoor space where you can enjoy the sun during the day. Whether starting your morning with a coffee or relaxing outside in the evening, the balcony acts as a natural extension of the living area and enhances the sense of light and openness inside the apartment. The apartment features two well-sized bedrooms, both remaining pleasantly cool during summer thanks to the building quality and orientation, ensuring year-round comfort. The bathroom is spacious and neatly finished. Its practical layout, calm appearance and comfortable dimensions create a functional space where you can start and end your day with ease. In addition, there is an external storage room, ideal for bicycles or extra storage, and the apartment comes with a private parking space — a valuable asset on IJburg. The location is just as attractive as the apartment itself. Diemerpark is within walking distance and is one of Amsterdam’s most beautiful green areas, perfect for walking, running or relaxing in nature. A large park is also located just around the corner, keeping greenery always close by. For families, this is a pleasant area: schools, childcare facilities and supermarkets are all nearby. Dining options are within easy reach as well, with cafés and restaurants located in the charming IJburg marina, only a short walk away. Heading into the city is easy too. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 20 minutes door-to-door thanks to excellent public transport connections. You enjoy a calm living environment while staying perfectly connected. The apartment is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity, offering long-term financial peace of mind. The property also has energy label A, contributing to comfortable living and lower energy costs. The homeowners’ association is healthy and professionally managed, with monthly service charges of €188. FEATURES – Living area approx. 92 m² – Building year 2008 – Energy label A – Located on the ground floor – Directly on the water, private boat mooring – Possibility to take over electric boat (by agreement) – Spacious living room – PVC floor with industrial top layer – Large bathroom – Two bedrooms, pleasantly cool in summer – External storage room – Private parking space – Leasehold bought off in perpetuity – Healthy and professionally managed HOA – Monthly service charges €188 – Diemerpark within walking distance – Approx. 20 minutes to Amsterdam Central Station

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Contenido
304 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026

Características adicionales

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1087

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.