Ir directamente al contenido
Logotipo de Heeren Makelaars

Henriëtte Bosmansstraat 54

1077XJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Engel & Völkers Amsterdam

€ 1.385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.414.550

Precio de compra /m²: € 11.737

Galería de fotos

Henriëtte Bosmansstraat 54 Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Henriëtte Bosmansstraat 54, 1077 XJ Amsterdam In de geliefde Prinses Irenebuurt, op een rustige en groene locatie nabij de Zuidas, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met voortuin, diepe achtertuin en balkon. De woning verkeert momenteel in matige tot slechte staat van onderhoud, maar biedt daarmee een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie. De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren tot een prachtig en eigentijds familiehuis. Dankzij de gunstige indeling, meerdere slaapkamers en de aanwezigheid van buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde, vormt deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel woonhuis op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. Een unieke mogelijkheid tot het creëren van iets eigens. Locatie en omgeving De Henriëtte Bosmansstraat, gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt en vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open en kindvriendelijke straat met brede stoepen en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De buurt kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter, met onder andere het nabijgelegen Beatrixpark als geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat en Stadionweg, die bekendstaan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, hippe winkels en boetieks. Ook op culinair gebied is het aanbod ruim: diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants bevinden zich op steenworp afstand van de woning, zoals Ferrili’s, Le Pain Quotidien en Bar Kaspar. Het Museumplein, met een breed aanbod aan kunst en cultuur, evenals het bruisende centrum van de binnenstad, liggen op fietsafstand en zijn tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de Ringweg A10 en diverse uitvalswegen (A2 en A4). De dynamische Zuidas, het juridische en economische businesscentrum van Amsterdam, bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Amsterdam Zuid/WTC zijn er trein- en metroverbindingen in diverse richtingen, waaronder een directe verbinding met luchthaven Schiphol (circa 6 minuten). Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel of openbaar betaald parkeren. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en gedateerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een moderne (open) woonkeuken. De begane grond leent zich tevens goed voor herindeling en/of uitbreiding aan de achterzijde, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is vanaf de overloop en slaapkamer aan de voorzijde te betreden en biedt mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Vanaf de overloop geeft een vaste spiltrap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderkamer. De verdieping kenmerkt zich door zichtbare houten balken en een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er voldoende daglicht toetreedt. Op de overloop bevinden zich een wastafel, aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Door de schuine kap is een deel van de ruimte lager van hoogte. Met aanpassingen zoals het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen) kan hier extra woonoppervlakte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld in de vorm van een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Tuin en berging De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin, gelegen op het westen, met veel groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging geschikt voor extra opslag en het stallen van fietsen. Staat van onderhoud De woning verkeert zowel intern als extern in matige tot slechte staat van onderhoud. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject en de mogelijkheid willen benutten om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 118 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Achtertuin van ca. 105 m² met schuur (ca. 5 m²) met achterom gelegen op het westen; - Voortuin van ca. 27 m²; - Uitbreiding mogelijk via vergunning; - Vier slaapkamers; - Energielabel C; - Eigendom belast met erfpacht. Huidig tijdvak 1 oktober 1953 tot en met 30 september 2028 (AB1937) met een vaste canon van € 238,23. - Indicatie erfpacht: na 1 oktober 2028 jaarlijks € 8.070,40 + inflatie vanaf 2026, direct eenmalig afkoop € 316.840,- - Op deze woning zijn deasbest clausule, ‘as is, where is’ clausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewonigsclausule van toepassing; - Project notaris: KB Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.385.000

Coste del comprador (estimado): € 29.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.414.550

3,04%

Anualmente

%

€ 69.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.385.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
201 m²
Contenido
399 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2028)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1077

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.