Ir directamente al contenido
Logotipo de Kopinsky Makelaardij

Hoendiepstraat 44 H

1079LW Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 7.835

Galería de fotos

Hoendiepstraat 44 H Amsterdam
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 134 M² MET DRIE SLAAPKAMERS EEN BALKON EN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 43 M², GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT IN AMSTERDAM! Deze luxueuze afgewerkte woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. DE WONING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Middels de eigen trap bereikt u de tweede etage. U komt boven in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken en het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een 6-pits gasfornuis. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het heerlijke balkon (W). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, sfeervolle woonkamer, welke door een smaakvol, stalen portaal wordt gescheiden van de eetkamer. Een verdieping hoger vindt u nog twee ruime slaapkamers voorzien van airco en een kleinere (slaap)kamer welke ideaal te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer of als walk-in closet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met aan beide zijden een regendouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet met fonteintje aanwezig, evenals een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via een vaste trap en het dakhuisje bereikt u het riante en sfeervolle dakterras van ca. 43 m². Dit heerlijke buitenverblijf is volledig aangelegd, biedt zon van 's ochtends tot 's avonds, en is een zeldzaamheid in de stad. Hier geniet u in alle rust van buitenleven, midden in Amsterdam. DE LIGGING Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met de Maasstraat en Rijnstraat op loopafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek. U vindt hier een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Amstel als station RAI bevinden zich in de directe omgeving, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10. HET ONDERHOUD De woning is in 2017 volledige gerenoveerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De wanden zijn strak gestuukt en de woning is grotendeels afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De CV-installatie is van Remeha en verkeert in goede staat. Kortom: een instapklare woning! DE VERENIGING De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde ‘VvE Hoendiepstraat 34-44’. Het aandeel voor dit appartement in de totale VvE bedraagt 45/600ste. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE NL en de maandelijkse servicekosten bedragen € 185,- per maand. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht bedraagt € 1.851,99 en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-01-2059 en daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 1.695,68 (na indexatie 2025). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 134 m² (conform NEN2580); - Drie slaapkamers, waarvan twee met airco; - Groot, zonnig dakterras van 43 m²; - Instapklaar en netjes afgewerkt; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Toplocatie in de Rivierenbuurt; - Gezonde VvE met professioneel beheer; - Oplevering in overleg mogelijk; - Erfpacht vastgeklikt voor het tijdvak na 30-01-2059. DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen echter niet instaan voor de juistheid of volledigheid ervan. Wij adviseren u en/of uw makelaar contact op te nemen bij interesse in deze woning.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Contenido
423 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Características adicionales

  • Airconditioning

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1079

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.