Ir directamente al contenido
Logotipo de makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 86

1069KE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 4.866

Galería de fotos

Johan Hofmanstraat 86 Amsterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**English version below** Bent u op zoek naar een lichte en goed onderhouden woning met veel ruimte, een zonnige tuin en een eigen overdekte parkeerplek? Deze eigentijdse tussenwoning van ca. 149 m² woonoppervlakte biedt alles wat u nodig heeft: een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee werkkamers, twee badkamers én een zelfstandige studio op de begane grond – ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind. Het is mogelijk een tweede parkeerplek, naast de huidige, erbij te kopen voor €25.000,- k.k. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Het is voorzien van zonnepanelen en een moderne cv-ketel (Atag, 2023). De ligging aan de autovrije Johan Hofmanstraat is heerlijk rustig met veel groen in de buurt, terwijl u binnen enkele minuten bij winkels, scholen en het openbaar vervoer bent. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de studio. Deze studio heeft een eigen keuken, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de eigen ingang is dit een volwaardige woonruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of logeerplek. Vanuit de entree bereikt u ook de inpandige berging en de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning: een ruime living met open keuken, eethoek en zithoek. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de zonnige daktuin. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee werk-/slaapkamers aan de voorzijde, een toilet en een praktische inbouwkast. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet en een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: De zonnige daktuin van circa 40 m² ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een handige berging. Via de achterom is er directe toegang tot de parkeergarage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 149 m² (NEN2580) • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 2008 • Servicekosten €53,34 voor de woning en €25,32 voor de parkeerplaats • Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (18) • Zonnige daktuin op het zuiden (ca. 40 m²) • Studio met eigen entree, keuken en badkamer • 3 slaapkamers + 2 extra (werk)kamers • Vloerverwarming op de begane grond • Privé parkeerplaats met laadpaal in parkeergarage • Mogelijkheid voor extra parkeerplaats (€25.000,-) • Cv-ketel Atag 2023 (eigendom) Omgeving De woning ligt in een rustige autovrije straat in Amsterdam Nieuw-West, vlak bij de Pieter Calandlaan. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Winkelcentrum Dukaat, het Osdorpplein en theater De Meervaart liggen in de directe omgeving. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Sloterplas, de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 1 stopt om de hoek en binnen 10 minuten rijdt u op de A10, A4 of A9. Kortom: Een moderne en royale woning met veel mogelijkheden, perfect voor wie ruimte en comfort zoekt in de stad. Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging – en ervaar zelf wat de Johan Hofmanstraat 86 te bieden heeft! **Englisch version** Are you looking for a bright and well-maintained home with plenty of space, a sunny garden, and a private covered parking space? This contemporary terraced house offers approximately 149 m² of living space and has everything you need: a generous living room with open kitchen, three bedrooms, two home offices, two bathrooms, and an independent studio on the ground floor — ideal as a home office, guest accommodation, or a separate space for a student child. Built in 2008, the property is excellently insulated and has an energy label A. It features solar panels, and a modern central heating system (Atag, 2023). Located on the car-free Johan Hofmanstraat, the area is wonderfully quiet and green, while shops, schools, and public transport are just minutes away. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway with access to the studio. This studio has its own kitchen, bathroom with shower and sink, separate toilet, and a connection for a washing machine. Thanks to its own entrance, this is a fully independent living space that can also serve perfectly as an office, practice space, or guest room. From the entrance you also reach the internal storage room and the private parking space in the secured parking garage. The stairs to the first floor are also located here. First floor: The first floor is the heart of the home: a spacious living area with an open kitchen, dining area, and lounge. The modern kitchen with cooking island is equipped with built-in appliances including an induction hob, combi oven, steam oven, dishwasher, and a Quooker. Large windows and sliding doors allow in lots of natural light and provide access to the sunny rooftop garden. There are also two work/bedrooms at the front, a separate toilet, and a practical built-in closet. Second floor: Here you’ll find three spacious bedrooms, one of which features a walk-in closet. The bathroom is fitted with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet and a convenient storage room with washing machine connection. Outdoor space: The sunny rooftop garden of approximately 40 m² is south-facing and a perfect place to relax. The garden is nicely landscaped, offers plenty of privacy, and includes a handy storage unit. Via the back entrance, there is direct access to the parking garage. Key features • Living area approx. 149 m² (NEN 2580) • Perpetual ground lease fully bought off • Built in 2008 • Service costs: €53.34 for the home and €25.32 for the parking space • Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (18) • Sunny south-facing rooftop garden (approx. 40 m²) • Studio with private entrance, kitchen, and bathroom • 3 bedrooms + 2 additional (work)rooms • Underfloor heating on the ground floor • Private parking space with charging station in secured garage • Possibility to buy an additional parking space (€25,000) • Central heating system (Atag, 2023, owned) Surroundings The property is located on a quiet, car-free street in Amsterdam Nieuw-West, close to Pieter Calandlaan. Shops, supermarkets, and dining options are all within walking distance. Shopping center Dukaat, Osdorpplein, and theater De Meervaart are nearby. Schools, childcare, sports clubs, and medical facilities are also in the area. For leisure, the Sloterplas, Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos are great nearby options. Accessibility is excellent: tram line 1 stops just around the corner, and you can reach the A10, A4, or A9 within 10 minutes by car. In short: A modern and spacious home with many possibilities — perfect for anyone seeking comfort and flexibility in the city. Contact makelaarFRANK to schedule a viewing and experience all that Johan Hofmanstraat 86 has to offer!

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Contenido
527 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
27-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1069

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.