Ir directamente al contenido
Logotipo de Visch & van Zeggelaar

Marco Polostraat 80 2

1057WT Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: River Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 8.536

Galería de fotos

Marco Polostraat 80 2 Amsterdam
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Licht, luxe en een dakterras met uitzicht – wonen op z’n best aan de Marco Polostraat 80-2, Amsterdam Een dubbele bovenwoning met eigen entree, een zeer royaal woongedeelte, drie volwaardige slaapkamers én als absolute eyecatcher: een riant dakterras met s en panoramisch uitzicht over Amsterdam-West. Voeg daar nog energielabel A aan toe en een hoogwaardige renovatie uit 2016 – inclusief een stijlvolle, moderne woonkeuken uit 2022 – en je weet: dit is een woning waar je zó in wil trekken. Of je nu binnen geniet van het licht dat via drie grote raampartijen de woonkamer binnenvalt, uitgebreid kookt in de luxe keuken, of op een zomeravond op het dakterras zit met vrienden terwijl de stad onder je ligt – dit huis voelt als thuiskomen, elke dag weer. Gelegen in een rustige straat op de grens van De Baarsjes en Oud-West, woon je hier op een plek waar alles klopt: rust en privacy in huis, levendigheid en gezelligheid om de hoek. Indeling met karakter Via de charmante buitentrap bereik je je eigen voordeur op de eerste verdieping. Binnen leidt een vaste trap je naar de tweede etage: het hart van het huis. Hier ontvouwt zich een bijzonder ruim en licht woongedeelte, waar je direct voelt hoe prettig de ruimte werkt. Aan de voorzijde vind je de royale woonkamer, met drie grote ramen op het westen. In de middag stroomt het zonlicht naar binnen en ontstaat er een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt moeiteloos over in het eetgedeelte en de open keuken – vernieuwd in 2022 – voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een heetwaterkraan, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven, natuurstenen blad en veel opbergruimte. Aan de achterzijde heb je toegang tot een fijn balkon met een kast waarin zich de CV-installatie bevindt. Een verdieping hoger kom je op de slaapverdieping, met drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsbed én een werkplek – ideaal voor thuiswerkers of jonge gezinnen. Op deze etage vind je ook een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, een handige aparte wasruimte, en een tweede toilet. De kers op de taart? Het dakhuis met toegang tot een fantastisch dakterras. Hier voel je je even buiten de stad, terwijl je er middenin zit. Lekker loungen in de zon, samen eten, een boek lezen of simpelweg genieten van het uitzicht – dit is een plek waar je elke dag even op vakantie bent. Hier wil je wonen – Locatie & omgeving De Marco Polostraat ligt op een ideale plek in Amsterdam-West: rustig, groen en dorps van karakter, maar met volop stadse energie. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt voor je verse groenten, bloemen of een snelle snack. Struin door De Hallen, met z’n bioscoop, foodhallen, cafés en designwinkels, of plof neer bij De Neef van Fred aan de nabijgelegen Admiralengracht. Binnen vijf minuten wandel je naar het Erasmuspark, en ook het Rembrandtpark en Vondelpark zijn vlakbij. Met het openbaar vervoer om de hoek sta je zó op het Centraal Station of op Schiphol. Fiets je liever? Binnen een paar minuten ben je in Oud-West, de Jordaan of het centrum. Bijzonderheden: Dubbele bovenwoning met eigen entree - Energielabel A; - Woonoppervlakte 123 m2; - Hoogwaardig gerenoveerd in 2016; - Luxe open woonkeuken (2022) met alle inbouwapparatuur; - Zeer royaal woongedeelte met veel licht; - 3 ruime slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; - Riant dakterras met dakhuis en vrij uitzicht; - Separaat toilet op beide verdiepingen; - Actieve, kleinschalige VvE (2 leden), goed onderling contact en maandelijkse bijdrage van € 95,-; - De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 630,59 en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2053. De verkoper is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden; - Balkon aan de achterzijde; - CV-installatie uit 2016; - Aanvaarding in overleg Een uniek huis met karakter, ruimte en een dakterras waar je elke dag van droomt. Kom het zelf ervaren – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light, luxury and a rooftop terrace with a view – the best of living at Marco Polostraat 80-2, Amsterdam A two-level upstairs apartment with a private entrance, an exceptionally spacious living area, three full-sized bedrooms, and as the absolute showpiece: a generous rooftop terrace with a rooftop house and panoramic views over Amsterdam-West. Add an A-rated energy label, a high-quality renovation in 2016, and a stylish, modern kitchen from 2022, and you’ll know: this is a home you’ll want to move into right away. Whether you're enjoying the light streaming through the three large west-facing windows, cooking in the luxurious kitchen, or spending warm summer evenings on the rooftop terrace with friends while the city stretches out beneath you – this house feels like home, every single day. Located on a quiet street at the edge of De Baarsjes and Oud-West, this is a place where everything comes together: privacy and comfort indoors, with vibrant city life just around the corner. Layout with character A charming exterior staircase leads you to your private front door on the first floor. Once inside, a fixed internal staircase takes you to the second floor – the heart of the home. Here you'll find a bright and spacious living area that immediately feels open and welcoming. At the front of the home, the generous living room offers three large west-facing windows, flooding the space with afternoon light and creating a warm, inviting atmosphere. The living room flows seamlessly into the dining area and the open-plan kitchen, renovated in 2022 and equipped with high-end built-in appliances including a boiling water tap, dishwasher, fridge/freezer, combi-oven, natural stone countertop, and plenty of storage space. At the rear, you’ll find access to a balcony that also houses the central heating system in a dedicated cupboard. One floor up is the bedroom level, offering three well-proportioned rooms. Two of these are spacious enough for a double bed and a home workspace – ideal for remote workers or young families. This floor also features a modern bathroom with a walk-in shower, bathtub, and double sink, a separate laundry/storage room, and a second toilet. And the crown jewel? The rooftop house leading to a fantastic rooftop terrace. Here, you’ll feel above the hustle of the city, while still being right in the heart of it. Whether lounging in the sun, dining al fresco, reading a book or enjoying the views – this is a place that feels like a private retreat in the sky. A place you’ll love to live – Location & surroundings Marco Polostraat is ideally located in Amsterdam-West: peaceful, green, and with a village-like feel, yet surrounded by vibrant urban energy. You’re just a short walk from the Ten Katemarkt for your daily fresh produce and flowers, and from De Hallen, home to a cinema, food halls, cafés, and boutique shops. Grab a drink at De Neef van Fred along the Admiralengracht, or explore the many charming spots in the area. The Erasmuspark is just a five-minute walk away, and both the Rembrandtpark and Vondelpark are within easy reach. Public transport is around the corner, offering direct access to Central Station and Schiphol Airport. Prefer to bike? Within minutes, you’re in Oud-West, the Jordaan, or the city center. Key features: - Two-level upper apartment with private entrance; - Energy label A; - Living area: 123 m² (NEN measured); - High-quality renovation in 2016; - Luxury open-plan kitchen (2022) with built-in appliances; - Spacious and bright living area; - Three generous bedrooms; - Modern bathroom with bathtub and walk-in shower; - Large rooftop terrace with rooftop house and panoramic views; - Separate toilet on both living and sleeping floors; - Active, small-scale homeowners association (2 members), good communication and monthly contribution of €95; - The annual ground lease (erfpacht) payment amounts to €630.59, with the current term running until August 15, 2053. The seller has already converted to perpetual leasehold under favorable conditions. - Balcony at the rear; - Central heating system from 2016; - Transfer date in consultation A unique home full of character, space, and a rooftop terrace you’ll dream about every day. Come experience it for yourself – this could very well be your new home. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this property transaction. We advise you to engage a professional (NVM) agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Contenido
398 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-07-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1057

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.