Ir directamente al contenido
Logotipo de makelaarFRANK

Morrahof 4

1060PS Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.162

Galería de fotos

Morrahof 4 Amsterdam
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**English version below** Op zoek naar een lichte en zeer ruime eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden woning van 167m² ligt aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk De Aker. Dankzij de royale keuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een moderne badkamer én een dakterras op het zuidwesten, biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047 en daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast en een praktische berging die ook vanaf buiten bereikbaar is. De royale woonkeuken met keukeneiland en bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterkant ligt de ruime en lichte woonkamer. Doordat de voormalige patio is dichtgemaakt, is er extra woonruimte gecreëerd tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een grote eethoek, een loungehoek of een kinderhoek. Tussen deze ruimte en de keuken staat een vrijstaande open haard. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, stoom-/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger alsook een extra berging met de cv-installatie. Op deze verdieping en de 2de verdieping ligt een laminaat vloer. Tweede verdieping: De vaste trap met dakraam leidt naar een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u tot zonsondergang van een heerlijke buitenruimte. Op deze verdieping is het mogelijk extra slaapkamers en/of een tweede badkamer te realiseren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 167 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Perceel 94 m² • Bouwjaar 1998 • Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047, daarna eeuwigdurend vastgezet • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4 • Dakterras op het zuidwesten (10m2) • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • 3 inpandige bergingen • Parkeren via bewonersvergunning Omgeving: De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker, een ruim opgezette buurt met veel speelgelegenheden en voorzieningen voor gezinnen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Dukaat met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen gevestigd. Voor recreatie fietst of wandelt u via de ecostrook langs de Ringvaart naar de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: tram 1 stopt op loopafstand en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u via de A4, A5, A9 en A10 eenvoudig Schiphol en de rest van de Randstad. Bent u klaar voor een ruime woning met veel licht en een zonnig dakterras? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging van Morrahof 4! **English version** Looking for a bright and very spacious family home in a green, child-friendly neighborhood? This well-maintained 167 m² house is situated on a quiet, car-free courtyard in the popular De Aker district. With a generous kitchen, an atmospheric living room with fireplace, three spacious bedrooms (with potential for a fourth), a modern bathroom, and a southwest-facing roof terrace, this home offers everything for comfortable living. The ground lease has been bought off until March 16, 2047 and is then perpetually fixed under favorable conditions. Layout: Ground floor: The covered entrance opens into a spacious hallway with access to the meter cupboard, guest toilet, understairs storage, and a practical storage room that is also accessible from outside. The generous kitchen-diner with island and breakfast bar is fitted with high-quality built-in appliances including an induction hob, two combi ovens, a fridge-freezer, and a dishwasher. At the rear is the spacious, light-filled living room. The former patio has been enclosed, creating additional living space between the living room and the kitchen—ideal as a large dining area, lounge, or play corner. A freestanding fireplace stands between this space and the kitchen. Most of the ground floor is finished with solid wood flooring. First floor: This level features two large bedrooms and a modern bathroom with whirlpool, steam/shower cabin, toilet, and vanity unit. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as an additional storage room housing the central heating system. This floor and the second floor have laminate flooring. Second floor: A fixed staircase with roof window leads to a large bedroom with sliding doors to the sunny southwest-facing roof terrace. Here you can enjoy the sun until sunset. On this floor it is possible to create additional bedrooms and/or a second bathroom. Key features: • Living area 167 m² (NEN 2580 measurement report available) • Plot size 94 m² • Year of construction 1998 • Ground lease bought off until March 16, 2047, then perpetually fixed • Three spacious bedrooms, potential for four • Southwest-facing roof terrace (10 m²) • Fully insulated • Energy label B • Three internal storage rooms • Resident parking permit system Surroundings: The house is located in the quiet and green De Aker neighborhood, a spacious area with many playgrounds and family amenities. Within walking distance is De Dukaat shopping center with various shops, supermarkets, specialty stores, a health center, pharmacy, and childcare. Several primary schools and sports clubs are located in the area. For recreation you can walk or cycle along the eco-strip by the Ringvaart canal to the Nieuwe Meer or the Amsterdamse Bos. Accessibility is excellent: tram 1 stops within walking distance and takes you to Amsterdam city center in about 30 minutes. By car, the A4, A5, A9, and A10 motorways provide quick access to Schiphol and the rest of the Randstad. Ready for a spacious home with abundant light and a sunny roof terrace? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing of Morrahof 4.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
94 m²
Contenido
591 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1060

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.