Ir directamente al contenido
Logotipo de Openbare Makelaardij

Nachtegaalstraat 35

1021ES Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.947

Galería de fotos

Nachtegaalstraat 35 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 8 0 7 Op zoek naar een fijne, ruime woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! In het levendige en geliefde Amsterdam-Noord ligt deze royale maisonnette van 96 m² aan de Nachtegaalstraat 35. Verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons en talloze mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping geniet je hier van privacy, rust én een heerlijke hoeveelheid daglicht. Een buitenkans voor wie groot wil wonen in de stad. Begane grond (entree) Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de voordeur van de woning op de eerste woonlaag. De entree opent naar een compacte hal met toilet, waarna je direct binnenstapt in de verrassend ruime woonkamer. Eerste verdieping De eerste woonlaag voelt ruim en overzichtelijk. De doorzonwoonkamer van 25 m² strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt prachtig verlicht door brede raampartijen aan de voorzijde. De open houten trap vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en geeft de kamer een warme uitstraling. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig maar licht, met uitzicht op de groene binnentuinen. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op: een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Op deze verdieping vind je ook een ruime slaapkamer aan de rustige achterkant van het huis, perfect als logeerkamer, werkplek of master bedroom. Tweede verdieping Via de trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog meer verrassend veel ruimte te vinden is. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is licht en comfortabel, en beschikt over toegang tot een eigen balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamers, ideaal voor een kinderkamer, kleedkamer of thuiskantoor. In de berging, grenzend aan de slaapkamer vind je de CV-opstelling. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet, radiator én ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte is een mooie basis om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen. De inpandige berging biedt praktische opbergruimte, altijd handig. Bijzonderheden o Woonoppervlakte 96 m² o Maisonnette verdeeld over twee woonlagen o drie slaapkamers o Twee balkons o Veel lichtinval en een ruimtelijke indeling o Volop mogelijkheden om te moderniseren o Gelegen in geliefd Amsterdam-Noord nabij winkels, parken, horeca en openbaar vervoer o Eigen entree vanaf de galerij o In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. o Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. o Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. o VvE bijdrage €229,20 (2025) o De VvE oriënteert zich op vervanging van de bestaande kozijnen voor nieuwe kozijnen v.v. nieuw isolatieglas. De eventuele financiële consequenties zijn nog niet inzichtelijk. o Een aantal ruiten in de woning is lek. Gelet op de aanstaande vervanging van kozijnen en glas, zullen de lekke ruiten niet meer vervangen worden. Deze woning biedt ontzettend veel potentie voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en een fijne plek in een van de leukste buurten van Amsterdam. Benieuwd hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Nachtegaalstraat 35 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
312 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Planificación

Ofrecido desde
22-12-2025
Fecha de venta
13-03-2026

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1021

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.