Ir directamente al contenido
Logotipo de Voortman & Fransen Makelaars

Niersstraat 46

1078VL Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 8.620

Galería de fotos

Niersstraat 46 Amsterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op toplocatie in de Rivierenbuurt ligt deze smaakvol gerenoveerde 3-kamer benedenwoning. In 2023 is de woning volledig verbouwd met oog voor comfort en stijl. Alles is aangepakt: van badkamer en keuken tot vloeren, stuc- en schilderwerk. Het resultaat is een moderne, frisse woning waar alles al voor je gedaan is, je hoeft alleen nog je meubels neer te zetten. BUURT EN BEREIKBAARHEID Dit deel van Rivierenbuurt is levendig en geliefd, met een fijne mix van stadse dynamiek en een dorps gevoel. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Scheldestraat, bekend om hun gezellige sfeer en het ruime aanbod aan winkels en horeca. Je haalt er vers brood bij Van Vessem (ook op zondag), een goed stuk vlees bij de slager of bloemen bij Hugo’s. Voor een snelle boodschap zijn de Albert Heijn en Kruidvat om de hoek. Zin in koffie of lunch? Dan zit je goed bij Brandmeesters. Een Italiaanse maaltijd haal je bij Feduzzi en voor een borrel ga je naar Tap Zuid of Café Blek. Ook fijn: er zijn meerdere basisscholen in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en vriendelijk, met een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen, waar bankjes voor de deur staan en waar je je snel thuis voelt. De ligging is ideaal: Station Zuid en de Ring A10-zuid liggen om de hoek, waardoor je met de auto of trein zo de stad in of uit bent. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts twee minuten lopen, waarmee je binnen vijf minuten op het Rokin staat en in tien minuten in Amsterdam-Noord. Daarnaast liggen zowel station Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid als Amsterdam Amstel op minder dan tien minuten fietsen. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel ongeveer één maand. Rijd je elektrisch, dan kun je mogelijk voorrang krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. INDELING Begane grond: Eigen entree met hal. Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt meteen de verzorgde afwerking en het overvloedige licht op. Dankzij de erker en de hoekligging voelt de ruimte open, licht en uitnodigend aan. De moderne open keuken, uitgevoerd in een matte kleurstelling met natuurstenen werkblad, is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Blikvanger is het 6 pits Boretti fornuis met dubbele oven, een droom voor iedereen die graag kookt of samen met vrienden aan het aanrecht wil borrelen. Via de walk-in closet bereik je de royale master bedroom. De tweede slaapkamer is volwaardig en daarmee ideaal als werk- of logeerkamer. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er handige inbouwkasten voor extra opbergruimte. De woning is voorzien van fraaie houten vloeren door de gehele woning, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf. We laten je de woning graag zien! EIGENDOM De woning staat op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2063. In het Move-dossier vindt u alle informatie over de opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. VVE De vereniging van eigenaars is genaamd "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" en betreft Zoomstraat 51 en 53, Dintelstraat 104 en 106 en Niersstraat 28 tot en met 46. De vve wordt professioneel beheerd en er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 318. BIJZONDERHEDEN - 2023 grondig gerenoveerd - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2063 - Energielabel C met onder meer houten kozijnen met dubbel glas - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam -----------English version---------- This tastefully renovated 3-bedroom ground-floor apartment enjoys a prime location in the Rivierenbuurt neighborhood. Completely renovated in 2023 with an eye for comfort and style, the house was completely renovated. Everything has been addressed: from the bathroom and kitchen to the flooring, plastering, and painting. The result is a modern, fresh home where everything has been done for you; all you need to do is set up your furniture. NEIGHBORHOOD AND ACCESSIBILITY This part of Rivierenbuurt is vibrant and popular, with a pleasant mix of urban dynamism and a village feel. Within walking distance are Maasstraat and Scheldestraat, known for their cozy atmosphere and wide range of shops and restaurants. You can pick up fresh bread at Van Vessem (also on Sundays), a good cut of meat at the butcher, or flowers at Hugo's. For quick groceries, Albert Heijn and Kruidvat are just around the corner. Fancy a coffee or lunch? Then Brandmeesters is the place to be. Get an Italian meal at Feduzzi, and for drinks, head to Tap Zuid or Café Blek. Another advantage: there are several primary schools nearby, making the neighborhood particularly attractive for families. The street itself is quiet and friendly, with a pleasant atmosphere. It's a place where neighbors know each other, where benches are placed outside the door, and where you quickly feel at home. The location is ideal: Zuid Station and the A10 South ring road are just around the corner, making it easy to get into or out of the city by car or train. Public transport connections are also excellent. The North/South metro line is just a two-minute walk away, taking you to Rokin in five minutes and Amsterdam North in ten. Furthermore, Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Amsterdam Amstel stations are all less than ten minutes away by bike. The waiting time for a parking permit is currently approximately one month. If you drive an electric vehicle, you may be eligible for priority parking if you meet the requirements for an environmental parking permit. LAYOUT Ground floor: Private entrance with hallway. As soon as you enter the living room, you'll immediately notice the well-maintained finish and the abundance of natural light. Thanks to the bay window and corner location, the space feels open, bright, and inviting. The modern open-plan kitchen, finished in a matte color scheme with a natural stone countertop, is equipped with all common built-in appliances. The eye-catching 6-burner Boretti stove with a double oven is a dream for anyone who enjoys cooking or enjoying drinks with friends at the kitchen counter. The walk-in closet leads to the spacious master bedroom. The second bedroom is fully equipped and therefore ideal as a study or guest room. The luxurious bathroom is centrally located in the home and features a spacious walk-in shower and double sinks. There is also a separate toilet and convenient built-in wardrobes for extra storage. The home features beautiful wooden floors throughout, creating a warm and inviting atmosphere. Curious? Schedule an appointment for a comprehensive viewing and experience it for yourself. We'd love to show you the property! OWNERSHIP The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been bought off until March 31, 2063. You can find all the information about the options for switching to perpetual leasehold in the Move file. VVE The homeowners' association is called "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" and covers Zoomstraat 51 and 53, Dintelstraat 104 and 106, and Niersstraat 28 through 46. The VVE is professionally managed and has a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €318. SPECIAL FEATURES - Extensively renovated in 2023 - The lease has been bought off until March 31, 2063 - Energy label C, including wooden window frames with double glazing - Delivery by arrangement - Buyer's choice of notary, Amsterdam region Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Contenido
308 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.