Ir directamente al contenido
Logotipo de Francis Helmig Makelaardij

Overtoom 440 2

1054JV Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 8.333

Galería de fotos

Overtoom 440 2 Amsterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer charmant en gerenoveerd 3-kamerappartement (78 m2) in Oud-West, gelegen aan de Overtoom, met balkon (4 m2) en het Vondelpark aan de overkant! De woning is voorzien van een prachtige houten vloer, hoge plafonds en charmante details zoals de schouw en mooie en-suite schuifdeuren. Daarnaast heeft het appartement een lichte woonkamer, luxe gerenoveerde open keuken, 2 slaapkamers en veel interne bergruimte. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree met ruimte voor garderobe en met kastruimte; lichte woonkamer met hoge plafonds, charmante schouw, en-suite met schuifdeuren en inbouwkasten; open keuken met kookeiland, marmeren blad en inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en BORA kookplaat; riant en privé balkon gelegen op het noordwesten; hal naar de slaapkamers met ingebouwde kasten, aparte was- en bergruimte; slaapkamer met ruimte voor kledingkast; tweede slaap/werkkamer; badkamer met douche, toilet en wastafel. OMGEVING Het appartement ligt aan de Overtoom, in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De woning ligt op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, en natuurlijk het Vondelpark! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in o.a. de Jordaan of in Oud-Zuid. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 71,- per maand en er is recent een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1907; - Gesplitst in 2006; - Gemeentelijke erfpacht, canon € 191,58 per jaar (tot 16-04-2031) met jaarlijkse indexatie; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE € 71,- per maand; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-meetrapport aanwezig); - Eigen ingang op de eerste verdieping; - Charmant en licht appartement; - Luxe gerenoveerde keuken (2023); - 2 slaapkamers; - Veel interne bergruimte; - Heerlijk balkon (4 m2) op het noordwesten; - Voorzijde voorzien van zeer goed geluidsisolerend dubbel glas; - Op een toplocatie in het gezellige Oud-West; - Goed bereikbaar met OV en auto; - Energielabel B; - Intergas CV-ketel uit 2016; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Charming and renovated 2-bedroom apartment (78 m²) in Oud-West, located on the Overtoom with a balcony (4 m²) and Vondelpark right across the street! This beautiful apartment features stunning wooden floors, high ceilings, and charming details such as a decorative fireplace and elegant en-suite sliding doors. The property includes a bright living room, luxuriously renovated open kitchen, two bedrooms, and internal storage space. LAYOUT Entrance hall with space for coats and storage; bright living room with high ceilings, decorative fireplace, en-suite with sliding doors and built-in closets; open kitchen with cooking island, marble countertop, and built-in appliances such as a Quooker, steam oven, and BORA cooktop; spacious and private northwest-facing balcony; hallway to the bedrooms with built-in closets, separate laundry and storage area; main bedroom with space for a wardrobe; second bedroom/home office; bathroom with shower, toilet, and washbasin. LOCATION The apartment is situated on the Overtoom in the vibrant Helmersbuurt, a beloved and lively neighborhood in Oud-West. It's within walking distance of the cozy Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Kate Market, and of course, the Vondelpark! This famous park offers residents and visitors the opportunity to relax, exercise, or enjoy regular cultural events. Right outside your door, you'll find numerous trendy coffee bars, delis, convenient shops for daily groceries, and a wide range of hip restaurants and bars. The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops just a short walk away. Schiphol Airport can be reached by public transport in just 20 minutes. By car, you’ll have quick access to the A10, A4, A5, and A9 motorways. The Jordaan and Oud-Zuid are just a 5-minute bike ride away. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of an active Homeowners’ Association consisting of 4 members. The monthly service charges are € 71, and a multi-year maintenance plan was recently drawn up. KEY FEATURES • Built in 1907 • Building divided into apartments in 2006 • Municipal leasehold, annual ground rent €191.58 (until April 16, 2031), indexed annually • Leasehold converted to perpetual under favorable conditions • Monthly VvE service charges: €71 • Living area 78 m² (NEN measurement report available) • Private entrance on the first floor • Bright and charming apartment • Luxuriously renovated kitchen (2023) • Two bedrooms • Lots of internal storage space • Lovely northwest-facing balcony (4 m²) • Excellent sound-insulating double glazing at the front • Prime location in lively Oud-West • Well connected by public transport and car • Energy label B • Intergas central heating boiler (2016) • Transfer date to be determined in consultation

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Contenido
229 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2025
Fecha de venta
12-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1054

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.