Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Raphaëlplein 33 H
1077PX Amsterdam • Noord-Holland
Vendido
€ 985.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 21.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.006.550
Precio de compra /m²: € 10.824
Galería de fotos
Descripción
Karakteristieke (gelijkvloerse) benedenwoning van circa 91 m² met een kelder én een fantastische tuin van circa 153 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid nabij de Beethovenstraat en Gerrit van der Veenstraat. INDELING Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering. De centrale (royale) hal geeft toegang tot o.a. het separate toilet en de garderobe of bergkast. Lichte kamer ensuite voorzien van div. inbouwkasten. Middels dubbele deuren is de vanuit de living de royale tuin te bereiken. Vanuit de gesloten keuken en de master bedroom is de tuin tevens toegankelijk. De tuin is circa 16 meter diep en ruim 9 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een stenen tuinhuis van circa 7 m². Het tuinhuis is voorzien van raamkozijnen en een elektra-aansluiting. Thans is sprake van een 4-kamer woning met 2 slaapkamers. Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer wordt eenvoudig een derde (slaap)kamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De kelder meet circa 10 m² en is tevens bereikbaar vanuit de hal. In de kelder bevinden zich de CV-opstelling (Intergas bj. 2013) en een aansluiting voor een wasmachine. De kelder heeft geen daglichttoetreding en de plafondhoogte is circa 1.93 m. De mogelijkheid bestaat om de woning uit te bouwen en hiermee de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m². De Vereniging van Eigenaren dient hiervoor toestemming te geven. Tevens dient hiervoor een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Verkoper kan en wil geen garanties afgeven over de haalbaarheid van een uitbouw. OMGEVING Het Raphaelplein is een karakteristiek plein in opzet en vorm. Centraal op het plein ligt een voormalige kerk met pastorie met daarvoor een gazon met daarom heen grote huizen. Een zeer rustige en kindvriendelijke woonbuurt die centraal is gesitueerd ten opzichte van uitstekende scholen, sportvoorzieningen en winkels. De fraaie jaren '30 woningen in combinatie met veel groen zorgen voor een prachtig aanzicht op een heerlijke plek in de stad. Op loopafstand van de Beethovenstraat, Apollolaan, de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en de Zuid-as. Het Olympiaplein met de Franse Bakker Le Fournill, Marcqt en Fromagerie Lámuse ligt om de hoek. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Raphaëlplein 29 t/m 33 te Amsterdam” bestaat uit 5 woningen (2 benedenwoningen en 3 bovenwoningen). De actieve vereniging wordt beheerd door 1 van de leden. Vanaf 2026 bedragen de servicekosten circa € 200 per maand. Per 1 januari 2025 bedroeg het banksaldo circa € 30.000. De VvE heeft een meerjarenonderhoudplan (MJOP) in concept opgesteld. In de eerstvolgende ALV zal dit aan de leden worden voorgelegd. ERFPACHT Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 2.139,82. Einde tijdvak is per 15 juli 2051 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke benedenwoning van circa 91 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar); - Geweldige tuin van circa 153 m² met een stenen tuinhuis van circa 7 m²; - Thans 4-kamer woning met 2 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) 3 slaapkamers te creëren; - Eenvoudige (nette) staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd; - Kelder van circa 10 m² met een plafondhoogte van circa 1.93 m; - Mogelijkheid om de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m²; - Actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten (allen woningen); - Maandelijkse servicekosten bedragen € 200; - Gelegen op voortdurende erfpacht, einde tijdvak is per 15 juli 2051; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 985.000
Coste del comprador (estimado): € 21.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.006.550
3,04%
Anualmente
%
€ 49.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 985.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag en een kelder
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 91 m²
- Contenido
- 381 m³
- Otra zona interior
- 10 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 7 m²
- Área del jardín trasero
- 153 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1938
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2051)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidoosten
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 11-12-2025
- Fecha de venta
- 01-03-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Van Mourik Broekmanstraat 13 2
1065EP Amsterdam
€ 425.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 76 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Tilanusstraat
1091BG Amsterdam
€ 2.400 p/m
€ 35/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Woutertje Pietersestraat 40 1
1061DG Amsterdam
€ 2.000 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Andersensingel 170
1102VS Amsterdam
€ 375.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Nicolaas Witsenkade
1017ZR Amsterdam
€ 6.500 p/m
€ 50/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Oudezijds Achterburgwal 173 E
1012DJ Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 35/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Sloterweg 1201
1066CG Amsterdam
€ 1.095.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 182 m²
- Área del lote
- 173 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Cornelis Anthoniszstraat 21 3
1071VN Amsterdam
€ 985.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
