Ir directamente al contenido
Logotipo de Visch & van Zeggelaar

Reinier Claeszenstraat 45 1

1056WG Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Fred Koot Makelaardij

€ 835.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 853.550

Precio de compra /m²: € 7.952

Galería de fotos

Reinier Claeszenstraat 45 1 Amsterdam
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en zonnig balkon in De Baarsjes Ben je op zoek naar een goed ingedeelde en lichte bovenwoning in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Reinier Claeszenstraat 45-3 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20, biedt dit appartement op de derde en deels vierde verdieping maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met erker, een zonnig balkon op het westen en een nette afwerking met behoud van originele details. Indeling – licht, ruimte en praktische luxe Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een handige bergkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de keuken met een strak werkblad van Belgisch hardsteen, een 4-pits gasfornuis met heteluchtoven, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het westen op – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de royale woonkamer dankzij de charmante erker veel lichtinval en uitzicht over de straat biedt. Via openslaande deuren aan de achterzijde kom je ook vanuit de woonkamer op het balkon. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Deze zijn nu ingericht als kinderkamer en kantoor/logeerkamer. Maar kunnen natuurlijk ook dienstdoen als logeerkamer of walk-in closet. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig. Afwerking & kenmerken * Originele paneeldeuren * Mooie houten vloer over de gehele woonverdieping * Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas * Goed onderhouden appartement * Gelegen op eigen grond – géén erfpacht VvE – kleinschalig en goed georganiseerd De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De woning ligt in stadsdeel De Baarsjes, bekend van de Ten Katemarkt en De Hallen, in de buurt van diverse winkels aan de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat en een ruim aanbod aan restaurants, bars en terrassen waaronder Le French, Volare, Faam, Kaufmann, Café Thuys en Hendrix. Er zijn voldoende scholen en kinderopvang in de buurt, daarnaast zijn ook het Erasmuspark en Natuurspeeltuin Plan West niet ver. De Jordaan ligt op fietsafstand en met de auto zit je zo op de Ring-West. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Met tram 7 en 13 brengen je snel naar het centrum en buslijnen 15, 18 en 247 stoppen op korte afstand Bijzonderheden * Dubbele bovenwoning van ca. 105 m² * Zonnig balkon op het westen * Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen * Eigen grond – geen erfpacht * Originele jaren ’20 details gecombineerd met modern comfort * Goed onderhouden en instapklaar * Gezonde en kleinschalige VvE met vier leden * Gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas

Hipoteca berekenen

€ 835.000

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 853.550

3,04%

Anualmente

%

€ 41.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 835.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Contenido
361 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025
Fecha de venta
27-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1056

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.