Ir directamente al contenido
Logotipo de Edens Makelaardij

Roelof Hartstraat 29 3

1071VG Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Ter Haar Makelaars B.V.

€ 1.450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.480.850

Precio de compra /m²: € 10.069

Galería de fotos

Roelof Hartstraat 29 3 Amsterdam
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer licht, ruim (144 m2), hoogwaardig professioneel verbouwd (2022) en extreem goed geïsoleerd (zowel stil als energiezuinig) modern dubbel bovenhuis op eigen grond. Er zijn drie slaapkamers, 2 badkamers, voorzien van alle gemakken (o.a. klimaatsysteem en WtW), met een prachtig en vrij uitzicht over het water en groen van de Boerenwetering en een waanzinnig dakterras van maar liefst 56 m2! Tijdens de verbouwing is de volledige woning grondig aangepakt, gestript en opnieuw opgebouwd: isolatie, badkamers, keuken, vloeren, meterkast, bekabeling, leidingwerk, stucwerk e.t.c. Door de gehele woning ligt eiken visgraat parket van de allerhoogste kwaliteit en zijn er LED Dim to Warm spots aangebracht. Hiernaast beschikt de gehele woning tevens over een goed binnen klimaat door het luxe weggewerkte klimaatsysteem (H-VAC) met Warmte Terugwin (WtW) installatie. Hierdoor kan elke ruimte individueel gekoeld (Airco) of verwarmd worden, is er continu gefilterde frisse lucht (geen pollen of vervuiling!), wordt de energie behouden en de badkamers centraal afgezogen. Tenslotte zijn er netwerkaansluitingen door de gehele woning aanwezig; elke ruimte beschikt over meerdere aansluitingen naast de centraaldozen t.b.v. van o.a. een sterke WiFi dekking. Indeling Tweede verdieping Het appartement is toegankelijk via het recent geschilderde trappenhuis en heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Derde verdieping De brede living van 6 meter met open keuken is gelegen op de derde verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op het water van de Boerenwetering en het groen van de Hobbemakade. Door de vrije ligging is er veel privacy (geen inkijk). De hoge raampartijen en ligging op het zuiden zorgen voor een zee aan licht. De open living biedt ruimte voor een grote eettafel, keuken en werkplek aan de achterzijde. Een gaaf detail is de doorkijk van de keuken naar het dakterras, via het beloopbaar glas op de 4e verdieping. De keuken in L-opstelling is v.v. van een granieten aanrechtblad, een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven (pirolyse functie) en vaatwasser. Voorbereiding voor koken op inductie is aanwezig. De werkplek is op maat gemaakt en bestaat uit een bureau met blinde lades en een inbouwboekenkast. Deze geeft via een geheime deur toegang tot de voorraadkast en deels technische ruimte (Climate binnen unit/WtW). Dit laten we graag zien tijdens een bezichtiging. Het balkon, met openslaande houten paneeldeuren, kijkt uit op een blinde muur wat zorgt voor extra privacy. Op het balkon bevindt zich tevens de C.V. ketel (t.b.v. warm tapwater) in een brandwerende geïsoleerde kast. De op maat gemaakte geluidsisolerende stalen deuren geven toegang tot het toilet, verbinden de hal met het trappenhuis en geven een ruimtelijk en open karakter. Tevens voorkomen deze geluidslek tussen de verdiepingen; rustig een film kijken of gasten vermaken terwijl boven al iemand slaapt! Vierde verdieping Deze wordt eveneens afgesloten door dezelfde op maat gemaakte geluidsisolerende stalendeuren. Deze deuren zorgen ervoor dat er geen geluidslek is tussen de verdiepingen. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de stille master bedroom (uitzicht op de binnentuin en in de verte het rijksmuseum), welke beschikt over een badkamer en-suite en de walk-in closet. In de walk-in closet ligt beloopbaar glas, dat een doorkijk geeft naar de keuken onder en het dakterras en de lucht boven. De badkamer en suite beschikt over een regendouche, wasmeubel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger (separate groepen). Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers v.v. een Veluxdakraam met blindering en een lichtkoepel. Beide slaapkamers zijn volledig v.v. voorzetwanden met isolatie om optimale rust te creëren. De grote badkamer is v.v. een ligbad, breed wasmeubel, inbouwkranen, regendouche, toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming. Dakterras Het waanzinnige dakterras (vergund) van maar liefst 56 m2 is aangelegd in 2018. Het terras is dragend en zwevend gelegd en is v.v. van onderhoudsvrije composietdelen, warm- en koud water, elektra, UTP en Coax. Daarnaast is het voorbereid op zonnepanelen. Op dit terras wat het volledige dak beslaat (uniek), kun je loungen, BBQ-en, Oud & Nieuw of andere feesten vieren of gewoon genieten van het prachtige uitzicht over heel Amsterdam. VvE De Vereniging van Eigenaren ‘Roelof Hartstraat 29’ bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en 3 appartementen. De servicekosten bedragen. € 250,- per maand en het reservefonds heeft ca. € 35.000,-. Het beheer is in eigen hand. Het schilderwerk van de voor- en achtergevel staat op de planning voor 2026. Buurt Het Musuemkwartier kenmerkt zich als woonwijk met internationaal karakter waaronder een culinair walhalla met een groot aanbod aan restaurants, bars en speciaalzaken. Het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, het Concertgebouw, het Stedelijk musuem, het Vondelpark, de PC Hooftstraat, het Museumplein zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de Beethovenstraat en de Zuidas ook dichtbij en De Pijp voor nog veel meer restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Bereikbaarheid Goede bereikbaarheid met zowel de auto, OV als met de fiets door de goede ligging. Met de auto is de ring is binnen enkele minuten bereikbaar. Met een parkeervergunning (geen wachttijd) Zuid 8.1 (Zuid-1, -2 en -8) kan je zowel voor de deur parkeren als gratis in de Q-Park museumparkeergarage. Zowel de Metro als trams (3, 12 en 24 vanaf het Roelof Hartplein) zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. De Metro (Noord-Zuid lijn) brengt je in een paar minuten naar de Zuid-as, of naar de binnenstad, centraal station of Noord. Schiphol deur tot deur in 20 minuten. Kenmerken: - Eigen grond - Energielabel A - Bouwjaar: 1902, hoogwaardig verbouwd in 2022 - Woonoppervlakte 144 m2 (BBMI meetcertificaat aanwezig o.b.v. NEN 2580) - Zeer lichte, ruime en stille woning met vrij uitzicht en privacy - 3 slaapkamers, 2 badkamers (+ inloopkast/mogelijkheid extra werkkamer) - Climate control (H-VAC) met WtW door de gehele woning - Eiken visgraat parket van premium kwaliteit door de gehele woning - Alle ruimtes v.v. meerdere netwerkaansluitingen en coax - Waanzinnig dakterras van ca. 56 m2 met alle infra en met vergunning - Video Intercom - Gezonde VVE, servicekosten € 250,- per maand - Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Hipoteca berekenen

€ 1.450.000

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.480.850

3,04%

Anualmente

%

€ 72.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Contenido
382 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1071

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.