Ir directamente al contenido
Logotipo de Heeren Makelaars

Roerstraat 87

1078LK Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 10.965

Galería de fotos

Roerstraat 87 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Roerstraat 87, 1078 LK AMSTERDAM In de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit strak afgewerkte en ruime begane grond appartement van ca 114 m² met een heerlijke achtertuin van ca 63 m² op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale en lichte woon- en eetkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de prettige indeling en de zonnige tuin is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Ligging & bereikbaarheid De Roerstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar groene karakter en brede, statige lanen. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten en bakkers vindt. Ook aan horeca geen gebrek: de buurt herbergt diverse gezellige koffie- en lunchtentjes en populaire restaurants zoals Tap Zuid, Rossi sandwiches Zuid, en patisserie Tout. Daarnaast liggen zowel de bruisende De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse sportscholen in de buurt en ligt ook De Mirandabad op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u via afslag S109 eenvoudig de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed vertegenwoordigd met onder andere de Noord/Zuidlijn, tramlijnen 4 en 25, buslijn 15 en de NS-stations Zuid, RAI en Amstel in de nabije omgeving. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in andere delen van de stad. Kortom: een fijne en complete woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de eigen entree vanaf de straatzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Deze ruime leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strakke afwerking en verzorgde styling geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De moderne woonkeuken, is uitgevoerd met een kookeiland met barfunctie en praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een Quooker-kraan. Het kookeiland vormt een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken of om informeel te dineren. Middels de openslaande deuren in de woonkamer en eetkamer bereikt u de royale achtertuin van circa 63 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinkamer, ideaal te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de centrale hal. Hier bevindt zich bovendien een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kortom: een stijlvol en strak afgewerkt appartement met een comfortabele indeling en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Bijzonderheden - Appartementsrecht van 113.6m² (incl. tuinhuis 9,4m² gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin 63.4m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel C; - Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidig tijdvak tot 2054 is afgekocht; - VvE wordt professioneel beheerd; - VvE bijdrage: €192,39,- per maand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Contenido
392 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.