Ir directamente al contenido
Logotipo de Aemestelle Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 39

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 9.836

Galería de fotos

Rookmelderstraat 39 Amsterdam
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe high-end appartement van circa 122 m² uit 2021, met ruim terras, inclusief één parkeerplaats in de parkeergarage met een optie tot een tweede en afgekochte erfpacht. OMGEVING Nabij de Entrepothaven, op stadseiland Cruquius in Amsterdam-Oost, woont u aan het water in een gebied waar historie, moderne architectuur en stedelijke energie samenkomen. Waar ooit pakhuizen en fabrieken stonden, vindt u nu stijlvolle nieuwbouw, brede kades, veel groen en een ontspannen, autoluwe sfeer. Cruquius is uitgegroeid tot een levendige woonwijk met een mix van moderne appartementen, stadswoningen en creatieve werkruimtes. De wijk is ontworpen met oog voor licht, ruimte en uitzicht over het water. Oude fabriekspanden, zoals de voormalige verffabriek, zijn getransformeerd tot creatieve hotspots, terwijl historische elementen als de wijnsilo’s en het Insulindehuisje het gebied zijn karakter en ziel geven. De Rookmelderstraat ligt in Cruquiuswerf, een rustig deel van het eiland. Hier woont u aan het water, met gezellige horeca zoals The Harbour Club, Brouwcafé Krux en La Contessa om de hoek, evenals sport- en yogastudio’s en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De komende jaren wordt het gebied nog groener en beter verbonden met de stad. Zo komt er een nieuwe fiets- en voetgangersbrug naar het Flevopark, en worden de kades ingericht als aantrekkelijke wandel- en verblijfsgebieden. Met het nabijgelegen treinstation Muiderpoort bent in vijf minuten op Centraal en snel op meerdere treinstations. Dankzij de uitstekende ligging – op slechts enkele minuten fietsen van winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterbuurt en het centrum, en met snelle verbindingen naar de Ring A10 – is Cruquius een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. INDELING Via de moderne entree met lift bereikt u de vierde verdieping waar zich het appartement bevindt. De lange, stijlvolle hal verbindt alle vertrekken met elkaar en benadrukt de ruimtelijkheid van de woning. De royale woonkamer is een uitnodigende plek met grote ramen van vloer tot plafond en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Door het gehele appartement ligt een strakke en moderne houten vloer wat zorgt voor een neutrale basis. Via de brede openslaande deuren bereikt u het zonnige terras van circa 15 m², waar u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven, conventionele oven en een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vindt u een koelkast, vriezer en natuurlijk de welbekende Quooker-kraan. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, elk met hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. In de werkkamer/slaapkamer zijn op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, grote spiegel, designkranen, genoeg stopcontacten en een tweede toilet. Er is gekozen voor een uniforme tegel tot het plafond waardoor het geheel rustig en stijlvol overkomt. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De interne berging biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de boiler is hier netjes weggewerkt. De woning is voorzien van een duurzaam klimaatsysteem bestaande uit een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en een WTW-installatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als winter, met een laag energieverbruik. Op de begane grond vindt u een gezamenlijke fietsenberging en in de afgesloten parkeergarage beschikt u over een vaste parkeerplaats met optie tot een tweede. VVE De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 239,03,- en voor een parkeerplaats € 31,52,- (€ 63,04,- voor twee). De jaarvergadering wordt jaarlijks gehouden; de notulen hiervan zijn beschikbaar. Er zitten 27 appartementen in de VvE. KENMERKEN - High end afgewerkt met luxe materialen - De erfpacht is afgekocht tot en met 2068, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden - Inclusief één parkeerplaats - Tweede parkeerplaats optioneel te koop: € 70.000,-- - Circa 122 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Zonnig terras van ca. 15 m² - Inpandige berging - Zeer duurzame woning, energielabel A++ - Gunstig gelegen qua openbaar vervoer maar ook uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1019

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.