Ir directamente al contenido
Logotipo de Amstelland Makelaars B.V.

Rustenburgerstraat 394 H

1072HH Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 8.636

Galería de fotos

Rustenburgerstraat 394 H Amsterdam
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp): In de geliefde en bruisende Amsterdamse Pijp bieden wij dit licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement (ca. 55 m²) aan. Gelegen in een fraai pand uit 1903, op eigen grond en voorzien van een vernieuwde fundering (2005), combineert deze woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Het appartement, welke geheel gerenoveerd is in 2012, beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde, een balkon op het Noordwesten, moderne keuken en badkamer. Kortom: een ideale woning voor wie wil wonen in één van de meest populaire buurten van Amsterdam. FISCAAL (STARTERS): De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog van € 525.000,- naar € 555.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. OMGEVING: De woning ligt in Amsterdam Zuid (De Pijp), op loopafstand van het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich om de hoek: supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Dirk), de Albert Cuypmarkt en talloze cafés, restaurants en trendy eetgelegenheden. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Sarphatipark of bij diverse sportfaciliteiten in de buurt. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de grachten en het centrum. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op steenworp afstand, de Noord/Zuidlijn bereikt u in 5 minuten lopen en met de auto zit u binnen 10 minuten op de ring A10, A1, A2 of A4. GLOBALE INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige lichtinval en de logische indeling van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een charmant Frans balkon dat zorgt voor een open gevoel en leuk uitzicht op de straat. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken aan de achterzijde, die is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Deze open opzet maakt het een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met uw gezelschap. Aan de rustige achterzijde van de woning vindt u twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinder- of werkkamer. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon, waar u ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. Centraal in de woning ligt de fraai betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 3.2. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. oktober 2025). EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaars "Rustenburgerstraat 394" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door de leden van de VvE. De servicekosten bedragen thans EUR. 103,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN2580); - fraai pand uit 1903 met fundering vernieuwd in 2005; - splitsing en renovatie heeft plaatsgevonden in 2006; - renovatie appartement 2012; - buitenschilderwerk en gedeelte nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022); - heerlijk balkon aan de achterzijde; - gelegen op eigen grond; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - twee slaapkamers en balkon aan de achterzijde; - gelegen op toplocatie in De Pijp; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg / kan spoedig. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Contenido
182 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR CV-Ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1072

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.