Ir directamente al contenido
Logotipo de Bart Postema Makelaardij B.V.

Ruyschstraat 80 2

1091CG Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: River Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 9.415

Galería de fotos

Ruyschstraat 80 2 Amsterdam
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** TE KOOP *** Ruyschstraat 80-III Op de derde verdieping van dit pand aan de Ruyschstraat ligt een lichte bovenwoning op eigen grond, met twee slaapkamers en een ruim, zonnig balkon aan de rustige achterzijde. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en buitenruimte, midden in de Oosterparkbuurt. De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark zorgt voor een prettige balans: thuis woon je rustig, terwijl winkels, horeca en groen op korte afstand liggen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel daglicht. Hier vind je ook de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de sfeervolle living geven dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dat zich over de volle breedte van het pand uitstrekt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar een tweede, kleiner balkon. De tweede kamer is flexibel in gebruik en zeer geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douche met glazen deur, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, prettig uit het zicht. OMGEVING De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark maakt dit een bijzonder fijne woonplek. In de directe omgeving vind je volop groen, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen. Denk aan het Oosterpark, het Beukenplein en de Albert Cuypmarkt, maar ook aan populaire adressen zoals Loetje Oost, De Ysbreeker en Bagels & Beans. Langs de Amstel zijn diverse cafés en terrassen waar je heerlijk kunt neerstrijken. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro en tram bij Wibautstraat en Weesperplein liggen op korte loopafstand. Station Amsterdam Amstel en de Ring A10 zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen tien minuten in De Pijp, het centrum of op het Rembrandtplein. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en bestaat uit 8 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 82,-- voor dit appartement. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Volledige eigendom zonder canonverplichtingen, een belangrijk pluspunt in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 53,37 m² en 12,92 m² buitenruimte verdeeld over 2 balkons, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1899; • Energielabel A; • Houten lamel-parketvloer door de gehele woning; • Zonnig balkon over de hele breedte aan de achterzijde; • Tweede balkon aan de voorzijde; • Twee ruime slaapkamers; • CV ketel HR uit 2020, eigendom; • Fundering hersteld 2012; • Servicekosten ca € 82,00 per maand; • VvE "Ruyschstraat 80 en 82 te Amsterdam" is in oprichting; • Er zal in de koopovereenkomst een as-is-where-is en verhuurdersclausule worden opgenomen; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend; • Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
53 m²
Contenido
174 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
05-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.