Ir directamente al contenido
Logotipo de Aardenhout Makelaardij

Spaarndammerstraat 13 C

1013SR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 2.000.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.041.850

Precio de compra /m²: € 8.298

Galería de fotos

Spaarndammerstraat 13 C Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke dubbele benedenwoning in een voormalig zusterhuis uit 1902 met hoge plafonds, vier slaapkamers, drie badkamers, een overkapte patio en omringd door een prachtige tuin. De woning ligt op eigen grond en beschikt naast de hiervoor genoemde ruimtes nog over een gastenverblijf met kitchenette en badkamer en een ruime berging. Het huis heeft zoveel unieke elementen, dat alleen een bezichtiging u een goede indruk geeft. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we een passend moment. HISTORIE Het appartement bevindt zich in een voormalig zusterhuis, bekend als het Sint Leo-gesticht. Ontworpen in een sobere stijl. Het zusterhuis hoorde bij het katholieke cluster rond de (gesloopte) Magdalenakerk. De zusters gaven les op de Sint Leo-school, ook in het cluster. APPARTEMENT In dit loft stijl appartement vindt u precies de juiste combinatie van oude elementen en moderne industriële stijlelementen. Van prachtige glas-in-lood ramen en oude tegeltjes tot metershoge zwart stalen taatsdeuren. Eerste verdieping (Beletage) U komt het appartement binnen op de eerste verdieping, waar meteen het meer dan vier meter hoge plafond opvalt. Dat niet alleen, ook het op maat gemaakte zwarte wandmeubel is bijzonder. In dit eerste deel van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel en verborgen in het wandmeubel een kleine keuken. Achter de living bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. De master bedroom heeft daarnaast een op maat gemaakte plafondhoge kast met ingebouwde make-up tafel. Begane grond Een fraaie trap leidt naar de begane grond waar een grote woonkeuken is met aan twee zijden de tuin. Op deze verdieping zijn ook weer twee slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer. Er is ook een wasruimte. Studio Via de hal op de begane grond en de centrale gang komt u bij de studio van circa 15 m2 groot. De ruimte heeft een kitchenette en kleine badkamer met douche en toilet. Berging Ieder van de appartementseigenaren heeft de beschikking over een grote berging, die een toegang heeft vanaf de straat. U heeft er voldoende ruimte voor een bakfiets of scooter, tuingereedschap en andere zaken. LOCATIE De Spaarndammerstraat is n een mooie brede straat om de hoek van ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de straatzelf vindt u ook verschillende restaurants en (eet)cafés. Voor koffie gaat u naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos of Hummus & Habibis, borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant de Walvis. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand. Boodschappen doet u bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de straat. Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en u fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als ds de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de straat en met de fiets bent u binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. DUURZAAMHEID De woning beschikt over 4 zonnepanelen en is m.u.v. de keukendeur volledig voorzien van dubbel glas. De begane grond is voorzien van een hybride warmtepomp en de eerste verdieping van een cv-ketel. Het energielabel is B. VvE De VvE bestaat uit vier leden en voert het beheer zelf uit. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is € 284. In 2018 is het schilderwerk voor de laatste keer uitgevoerd. KENMERKEN • Woonoppervlak inclusief ‘studio’ 241 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Volledige renovatie in 2018 • Vier slaapkamers, drie badkamers • Privé patio • Grote gemeenschappelijke tuin • Studio met voorzieningen • Maandelijkse VvE-bijdrage € 284 • Eigen grond • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Unique Two-Level Apartment in a Former Convent (1902) This remarkable ground-floor duplex, part of a historic convent built in 1902, offers soaring ceilings, four bedrooms, three bathrooms, a covered patio, and a lush surrounding garden. The property sits on freehold land and includes a self-contained guest studio with kitchenette and bathroom, as well as a spacious storage room. With so many unique features, only a viewing can truly give you the right impression. You can easily schedule a viewing online! Simply click on ‘Schedule Viewing’ on Funda to access the calendar. If a suitable time is listed, just give us a call and we’ll find the best moment together. HISTORY The apartment is part of the former Sint Leo convent, designed in a modest architectural style and once part of the Catholic complex surrounding the (now demolished) Magdalenakerk. The nuns taught at the nearby Sint Leo school, also within this cluster. THE APARTMENT This loft-style home perfectly combines historic character with modern industrial design. From stained-glass windows and original tiling to striking black steel pivot doors, every detail has been thoughtfully preserved and updated. First floor You enter on the first floor, immediately greeted by ceilings over four meters high. A custom-built black wall unit with hidden kitchen and wood-burning stove in the living room makes this space truly special. Behind the living area are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom also features a custom ceiling-high wardrobe with a built-in vanity. Ground Floor A stylish staircase leads to the ground floor, where you’ll find a large kitchen-living space opening onto the garden on two sides. This floor also has two bedrooms, one with en-suite bathroom, as well as a laundry room. Guest studio Accessible via the central hallway, the guest studio (approx. 15 m²) includes a kitchenette and compact bathroom with shower and toilet. Storage Each apartment in the building has access to a large private storage room with street access—ideal for a cargo bike, scooter, garden tools, or other belongings. LOCATION Spaarndammerstraat is a beautiful, wide street just around the corner from Westerpark and the Westergas cultural hub, home to hotspots like Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and cinema Het Ketelhuis. The street itself offers a wide range of restaurants and cafés. Enjoy coffee at 30ML Coffee & Food on the charming square, have lunch at Café-Restaurant Moos or Hummus & Habibis, and relax with drinks or dinner at De Walvis. Grocery shopping is easy with both Jumbo and Albert Heijn nearby, plus several specialty shops. For even more choice, Haarlemmerstraat and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent: bus line 22 stops on the street, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk are a 10-minute bike ride away. By car, the A10 ring road is just 10 minutes. Parking is possible with a permit. SUSTAINABILITY The home is fitted with four solar panels, double glazing throughout (except the kitchen door), a hybrid heat pump on the ground floor, and central heating on the first floor. Energy label: B. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of four members and is self-managed. Monthly service charges for this apartment are €284. Exterior painting was last carried out in 2018. KEY FEATURES • Living area (including studio): 241 m² (NEN2580 measurement report available) • Fully renovated in 2018 • Four bedrooms, three bathrooms • Private patio • Large shared garden • Separate guest studio with amenities • Monthly VvE contribution: €284 • Freehold property • Completion in consultation • Buyer’s choice of notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 guidelines, designed to provide a consistent method of measurement. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or limitations in execution. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a purchasing agent to guide you through the process. If you choose not to, you are considered legally competent to oversee the purchase yourself. General Consumer Terms and Conditions apply.

Hipoteca berekenen

€ 2.000.000

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.041.850

3,04%

Anualmente

%

€ 100.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.000.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, dubbel benedenhuis

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
241 m²
Contenido
1489 m³
Otra zona interior
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1013

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.