Ir directamente al contenido
Logotipo de Pappie & Van der Zee Makelaars

Uiterwaardenstraat 40 H

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Lengers Housing

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 7.857

Galería de fotos

Uiterwaardenstraat 40 H Amsterdam
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op de tweede verdieping van de Uiterwaardenstraat ligt dit fijne 3-kamerappartement met een praktische indeling en zeer comfortabele leefruimte.  Dankzij de ligging in een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt woon je hier comfortabel, met de Amstel letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, terwijl het centrum en het Museumkwartier binnen 15 minuten per fiets te bereiken zijn. Een heerlijke plek voor wie de rust van een woonwijk zoekt, maar wel wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Op de bovenste verdieping is er bovendien een eigen berging. Omgeving De Uiterwaardenstraat ligt op een bijzonder gunstige locatie aan de oostkant van de Rivierenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Martin Luther Kingpark, station Amstel of de Weesperzijde. In de buurt ook de gezellige Maasstraat, diverse restaurants en winkels in de Rijnstraat zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en de metro is binnen enkele minuten te bereiken per fiets. NS station Zuid, met een goede verbinding naar Schiphol airport, is op 12 minuten fietsafstand. Parkeren is in de straat over het algemeen goed mogelijk. Bewoners hebben de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met een prettig uitzicht over de groene binnentuinen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er nog een tweede (kleinere) kamer met een vaste kast. De badkamer met douche, wastafel en toilet ligt in het midden van de woning. Berging op de bovenste verdieping! Bijzonderheden -Bouwjaar: 1934 -Woonoppervlakte 63 m2 (meetrapport beschikbaar) -Energielabel C -Dubbel glas -CV-ketel, Intergas HRE, 2025 -Grote, ruime woonkamer -Erfpacht afgekocht t/m 31 maart 2056 (Algemene Bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing) -Professioneel beheerde VVE -Niet-zelfbewoningsclausule -Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies Dit appartement heeft overal dubbelglas en een zuinige ketel. Door de buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) zou het label wijzigen naar label 'B'. De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; hierdoor zou het label A worden (op het randje met A+)   Zakelijke lasten - Maandelijkse VVE-bijdrage: € 174,00 per maand - OZB: € 285,04 per jaar - Watersysteemheffing: € 89,70 per jaar - Rioolheffing: € 185,20 per jaar ***************************************************** On the second floor of the Uiterwaardenstraat, you’ll find this lovely two-bedroom apartment with a practical layout and very comfortable living space. Thanks to its location on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt, you can enjoy peaceful city living with the Amstel River literally around the corner. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, cozy cafés, and restaurants, while both the city center and Museum Quarter can be reached within 15 minutes by bike. It’s the perfect spot for anyone who wants the tranquility of a residential neighborhood while still enjoying everything the city has to offer. Additionally, there is a private storage room on the top floor. Surroundings The Uiterwaardenstraat enjoys a particularly convenient location on the eastern side of the Rivierenbuurt. You live quietly here, yet with everything close at hand. Within just a few minutes’ walk, you can reach De Pijp, Martin Luther King Park, Amstel Station, or the Weesperzijde. Nearby, you’ll also find the lively Maasstraat and a variety of restaurants and shops along the Rijnstraat. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are within walking distance, and the metro can be reached in just a few minutes by bike. Amsterdam Zuid Station, with a direct connection to Schiphol Airport, is only a 12-minute bike ride away. Street parking is generally good, and residents can apply for a parking permit. The A10 Ring Road is easily accessible within a few minutes. Layout Entrance via the communal staircase. From the spacious hallway, all rooms of the apartment are accessible. At the rear is the bright and generous living room, offering plenty of space for both a sitting and dining area. The closed kitchen, also at the rear, is fitted with a four-burner gas stove and oven. Here you’ll also find the washing machine connection and the central heating boiler. Both the living room and kitchen provide access to the balcony, overlooking the green inner gardens. There is a large bedroom at the rear and a second (smaller) bedroom with a built-in wardrobe at the front. The bathroom, located in the middle of the apartment, features a shower, washbasin, and toilet. A private storage room is located on the top floor. Specifics -Year of construction: 1934 -Living area: 63 m² (measurement report available) -Energy label C -Dubble glazing -Central heating boiler (Intergas HRE, 2025) -Spacious, bright living room -Leasehold paid off until March 31, 2056 (General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply) -Professionally managed homeowners’ association (VvE) -Non-occupancy clause applies -Delivery in consultation The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice This apartment is fitted with double glazing throughout and a high-efficiency central heating boiler. By insulating the exterior walls with internal insulation panels (Rc ? 3.50), the energy label could be upgraded to label B. The property is also suitable for a hybrid heat pump, which would further improve the rating to label A (borderline A+). Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 174 - Annual property tax: € 285.04 - Annual water board levy: € 89.70 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
5 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
63 m²
Contenido
198 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1079

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.