Ir directamente al contenido
Logotipo de Pappie & Van der Zee Makelaars

Wijttenbachstraat 11 L

1093HR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 7.467

Galería de fotos

Wijttenbachstraat 11 L Amsterdam
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**ENGLISH TEXT BELOW*** Royaal en licht bovenhuis (maisonnette) met beschut dakterras op de bovenste twee verdiepingen van dit gebouw. Deze fijne woning beschikt over een goede indeling met twee ruime slaapkamers. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met 35 woningen. Dit complex uit 1998 heeft een lift en ligt aan het begin van de Wijttenbachstraat. Het Oosterpark en ook het Muiderpoortstation vind je hier op loopafstand. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al geregeld. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht t/m 2047. De administratie van de VVE wordt in ‘eigen beheer’ geregeld; er is een MJOP, er wordt regelmatig vergaderd en voldoende gespaard. Op de begane grond is een handige (fietsen)berging. Kortom, als je zorgeloos wil wonen, op een perfecte locatie, kom dan gauw hier een kijkje nemen!   Indeling Gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: stukje galerij naar dit appartement. Achter de voordeur vind je de hal met toilet, kast voor de wasmachine en toegang naar de lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde ramen. Dit zorgt voor veel licht op deze étage. De open keuken is voorzien van een net keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vierde verdieping: hier vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer heeft een 2e toilet, douche en wastafel. Via de overloop is het zonnige en beschutte dakterras bereikbaar. Door de ligging, deels in de kap maar op de bovenste verdieping,  kun je de hele dag volop genieten van het zonnetje. Omgeving De ligging is ideaal. Het Oosterpark ligt om de hoek en je wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen. Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je op loopafstand. De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook vind je hier de gevestigde namen zoals De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin. De bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel. Bijzonderheden - Ruim 3-kamerappartement - Zonnig dakterras - Bouwjaar 1998 - Energielabel A - Lift aanwezig - Woonoppervlakte 77 m2 (meetrapport aanwezig) - Erfpacht afgekocht tot november 2047 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld (canon vastgeklikt) - Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Eigen berging in onderbouw - Oplevering in overleg (begin oktober 2025)   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 322,54 per jaar Watersysteemheffing: € 101,55 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar Bijdrage VVE € 215,78 per maand ***************** Spacious and bright upper house (maisonette) with secluded roof terrace on the two top floors of this building. This pleasant home has a practical layout and two good-sized bedrooms. The apartment forms part of a small-scale apartment building, which consists of 35 homes. The building dates from 1998, has a lift and is situated at the beginning of Wijttenbachstraat. Oosterpark and Muiderpoort station are both within walking distance. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions. The current ground lease time slot has been bought off until 2047. The Owners’ Association is private managed; regular meetings are held and it has sufficient savings. There is also a private storage space on the ground floor. All in all, if you are looking for a carefree home in a perfect location, don’t hesitate to contact us for a viewing!    Layout Communal entrance area with elevator, stairwell and access to the private storage units below.  Third floor: short distance along to the gallery to this apartment. Private entrance, hall, along the hall the toilet, the utility cupboard for the washing machine and the door to the bright living room. The L-shaped living room has windows at both front and rear, letting in lots of natural light. The open-plan kitchen has neat kitchen cabinets and various fitted kitchen appliances, including a dishwasher, an oven, a cooker and a fridge-freezer. Fourth floor: here you can find the two good-sized bedrooms and the bathroom, which has a second toilet, a shower and a washbasin. The sunny and secluded roof terrace is accessible via the landing. The roof terrace is in a favourable position, partially in the attic, but on the top floor, so you can sit and enjoy the sun all day long. Surrounding area The location is ideal, Oosterpark is just around the corner, as is Dappermarkt, where you can find everything you need for your daily shopping. There are three large supermarkets in a 300 meter radius from the home, as well as delicatessens, such as Wakuli, L’Abeille, and Olaf Brood. Dapperbuurt is a vibrant area and many new bars and restaurants have opened their doors, including Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo and Cafe Wu, As well as bars that have been here for many years, such as De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie and Biertuin. The area has excellent public transport, trams 1,3, 14 and 19 stop nearby and Muiderpoort train station is just a 5-minute walk away. The city centre, Artis Zoo, Hortus Botanicus or the Amstel river are all within short biking distance. Specifics - Spacious 3-room apartment - Sunny roof terrace  - Year of construction: 1998 - Energy label A - Lift  - Living area: 77 m2 (measurement report available) - Ground rent bought off until November 2047  - Transfer to perpetual ground lease has already been arranged (annual ground rent) - Multi-annual maintenance plan available  - Private storage unit below  - Delivery in consultation (Beginning of October 2025) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual real estate tax: € 322.54 Annual water system levy: € 101.55  Annual sewer charges: € 185.20 Monthly contribution Owners’ Association: € 215.78

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
247 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
18-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Lift en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1093

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.