Ir directamente al contenido
Logotipo de Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 396

1035PR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oostzaan

Galería de fotos

Zuideinde 396 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English text below Bouwperceel met bestaande bebouwing en volop herontwikkelingspotentieel Een ruim perceel van 605 m² eigen grond, gelegen aan open vaarwater, aan het rustige deel van het Zuideinde, op een idyllische plek in de Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Een fijne, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Molenwijk met onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van cultuur, horeca en natuur. In de nabije omgeving bevinden zich populaire restaurants zoals Bistro Noord, Loetje, de IJ-kantine, IJver en PLLek. Ook het NDSM-terrein ligt vlakbij, met het hele jaar door festivals en evenementen. Dankzij de veerponten ben je bovendien snel bij het Centraal Station of de Pontsteiger. Verder zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, diverse sportverenigingen (waaronder Hockeyclub FIT en tennisvereniging Kadoelen), Noordoogst en het recreatiegebied Het Twiske. Eigen grond Het perceel is volledig eigendom en niet gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Op dit ruime perceel bevindt zich bestaande bebouwing, waarbij planologisch de realisatie van één woning is toegestaan. Momenteel staan er twee afzonderlijke, oudere woningen op het terrein, elk met een eigen huisnummer en voormalige aansluitingen voor gas, water en elektra. In het verleden zijn deze opstallen ook daadwerkelijk als twee woningen in gebruik geweest. Volgens het geldende bestemmings- en omgevingsplan is op deze locatie één woning toegestaan; dit standpunt is door de gemeente bevestigd. Dit biedt een helder en duidelijk uitgangspunt voor herontwikkeling. De huidige bebouwing is verouderd en leent zich uitstekend voor sloop en het realiseren van een nieuwe woning geheel naar eigen wens. Het perceel wordt aangeboden met het oog op herontwikkeling. Eventuele sloop, sanering, planologische procedures en bouwmogelijkheden komen voor rekening en risico van de koper. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de geldende regelgeving en mogelijkheden. Bijzonderheden: • Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaakt te renoveren en/of opnieuw op te bouwen; • Diverse schuren; • Ruim perceel van 605 m² eigen grond; • Rustige ligging met veel privacy. ----------------------------------- Building Plot with Existing Structures and Excellent Redevelopment Potential A spacious plot of 605 m² of freehold land, situated on open waterways along the quiet part of the Zuideinde, in an idyllic location in Oostzanerwerf, Amsterdam North. A pleasant, green area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. The Molenwijk shopping centre, featuring an Albert Heijn supermarket and various specialty shops, is located nearby. Public transport is within walking distance. Amsterdam North is a vibrant and fast-developing district, offering a lively mix of culture, restaurants, and nature. Popular dining spots such as Bistro Noord, Loetje, IJ-Kantine, IJver and PLLek are all close by. The NDSM Wharf, known for its year-round festivals and events, is also nearby. Thanks to the free ferry connections, Central Station and Pontsteiger can be reached quickly and easily. The surrounding area offers several primary schools, a petting zoo, playgrounds, and various sports clubs, including Hockey Club FIT and Kadoelen Tennis Club, as well as NoordOogst and the recreational area Het Twiske. Freehold Property The plot is fully owned and not subject to the Amsterdam leasehold system (erfpacht). The site currently contains existing buildings. From a zoning and planning perspective, the construction of one residential property is permitted. At present, there are two separate, older houses on the plot, each with its own house number and former connections for gas, water, and electricity. Historically, these buildings were used as two individual dwellings. According to the applicable zoning and environmental plan, one dwelling is permitted on this site, a position that has been confirmed by the municipality. This provides a clear framework for redevelopment. The existing buildings are outdated and are ideally suited for demolition, allowing the construction of a new home fully tailored to the buyer’s wishes. The plot is offered specifically for redevelopment purposes. Any demolition, soil remediation, planning procedures, and construction are at the buyer’s expense and risk. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding regulations and development possibilities. Key Features: • Opportunity to renovate and/or rebuild entirely to your own taste • Several storage sheds • Spacious 605 m² freehold plot • Quiet location offering a high level of privacy Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
605 m²
Contenido
492 m³
Espacio de almacenamiento externo
74 m²
Área del jardín trasero
278 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1946
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater en aan water
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
06-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1035

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.