Ir directamente al contenido
Logotipo de GOOS Makelaardij

Spoorstraat 49

7311PE Apeldoorn • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 3.519

Galería de fotos

Spoorstraat 49 Apeldoorn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“Havannah Blossom” Wonen en werken in industrieel erfgoed? Dit is uw kans! Uniek in Apeldoorn! Ooit een sigarenfabriek, nu een prachtig onder architectuur gerenoveerd, duurzaam en multifunctioneel loftpand met royale studio/kantoorruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein, een souterrain, mogelijkheid voor een dakterras, twee badkamers en twee keukens gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht op loopafstand van het centrum van Apeldoorn en het station. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren zorgvuldig getransformeerd tot een luxueus woon-werkpand, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en duurzame installaties. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort, uitstraling en functionaliteit, wat heeft geresulteerd in een bijzonder veelzijdig object met een eigentijdse afwerking en een hoog afwerkingsniveau waarbij het karakter evenals unieke details bewaard zijn gebleven. Gebruiksoppervlakte wonen: 270m² . Souterrain 102m² Indeling Begane grond: statige entree met fraaie dubbele deuren, ruime hal, moderne badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Keukenruimte (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royaal en licht kantoor/studioruimte voorzien van een sfeervolle pelletkachel. Portaal met toegang tot het souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: prachtige, lichte woonkeuken (2018) met stijlvolle maatwerkkasten, een kookeiland met bargedeelte, luxe A-klasse inbouwapparatuur en een schitterend vrij uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime woonkamer, een modern toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met veel kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: via de fraaie maatwerk stalen trap bereikt u de loftachtige slaapverdieping, waar desgewenst meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). Deze verdieping beschikt over een luxe badkamer (2021), uitgerust met een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en daklicht, evenals een ruime inpandige berging. Ook hier is gekozen voor een fraaie marmoleumvloer met comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u het platte dak, toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar dakluik. Souterrain: ruim 100 m² aan praktische opslagruimte, verdeeld over meerdere ruimtes met een stahoogte van circa 1,95 meter. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere het hybride cv- en tapwatersysteem. Dit beeldbepalende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1933, is vanaf 2016 tot heden nagenoeg volledig gerenoveerd. Het is uitgerust met geïsoleerde voorzetwanden (uitgezonderd de begane grond en het souterrain), vloerisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+ beglazing (uitgezonderd 3 stalen kozijnen). Daarnaast beschikt het pand over 6 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp per paneel en zonnecollectoren. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig, inclusief een laadpaal. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning. De oprit A1/A50 bereikt u binnen 10 minuten Kortom, een unieke kans om in Apeldoorn een prachtig getransformeerd woon-werkpand te bemachtigen, dat karakter, duurzaamheid en veelzijdige mogelijkheden combineert, gelegen op een absolute toplocatie! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
270 m²
Área del lote
170 m²
Contenido
1306 m³
Otra zona interior
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Hybride CV Solvis Max 757 Solvis Fera (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7311

Mapas de Google

Vista geográfica Apeldoorn

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Apeldoorn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Apeldoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Apeldoorn. En 2025 había 142.365 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 361.469.

Inhabitantes

142.365

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 361.469

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.550

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.579

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Apeldoorn
Año Inhabitantes
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Apeldoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Nivel académico

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

18.785

Etiqueta C

17.200

Etiqueta B

10.667

Etiqueta G

5.701

Etiqueta D

5.288

Etiqueta E

3.317

Etiqueta A+

2.668

Etiqueta F

2.519

Etiqueta A+++

1.285

Etiqueta A++

826

Etiqueta A++++

262

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Apeldoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricidad: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricidad: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricidad: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricidad: 2.942

Actividad empresarial en Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Número total de establecimientos empresariales: 17.735

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Apeldoorn
Periodo Delitos
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Apeldoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Apeldoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer viviendas in Apeldoorn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.