Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Makelaarshuys Arnhem

Ochtenddauw 5

6846DH Arnhem • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Van Ons Makelaars

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.727

Galería de fotos

Ochtenddauw 5 Arnhem
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde wijk Schuytgraaf vindt u deze ruime, moderne en energie zuinige gezinswoning aan de rand van Arnhem in een rustige straat. Deze woning, gebouwd in 2020, is instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer van het huis meteen op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Er ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne keuken, ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de begane grond en in de badkamer is dit huis voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd met stadswarmte, beschikt over 12 zonnepanelen (2023), beschikt over energielabel A en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, waar zich ook een laadpaal bevindt (2023). De garage met houten openslaande deuren en toegang tot de achtertuin is praktisch voor opslag of parkeren. De huidige bewoners hebben een groene en bloeiende tuin aan de voor en achterzijde van het huis aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, is prettig toegankelijk via een achterom en er zijn meerdere terrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten, lichte slaapkamers met radiatoren. Tevens zijn twee van deze kamers voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook in de warme zomers verzekerd bent van comfort. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Een modern ligbad en ruime inloopdouche met regendouche en een inbouw nis maakt deze badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet te vinden dat net als het toilet op de begane grond is afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing. De overloop hier geeft toegang tot een functionele wasruimte met opbergmogelijkheden en de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwspots en automatische ventilatie. Deze kamer beschikt over airconditioning, 2 radiatoren, een Velux dakserre die zorgt voor ruimte en veel daglicht wat van deze kamer een volwaardige leefruimte maakt. Aan weerszijden van de kamer is opbergruimte achter het knieschot. Via een trap in deze kamer is de vide te bereiken. Door de huidige bewoners wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapplek. De ligging van deze woning in Arnhem Schuytgraaf maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Deze moderne en jonge wijk is kindvriendelijk, groen en rijk aan voorzieningen. Denk aan de Internationale School Rivers, het Lorentz Lyceum en goed aangeschreven basisscholen op 5 minuten fietsafstand. Diverse binnen en buiten sportvoorzieningen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Arnhem Zuid en bus voorzieningen in de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe liggen dichtbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte 147 m²; - Energiezuinig met energielabel A; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 12 zonnepanelen (2023); - Airconditioning; - Oprit met laadpaal en garage; - Aangesloten op stadswarmte; - Deuren zonder bovenlichten op de begane grond; - 2 badkamers; - Vier slaapkamers en een vide; - Dakserre; - Luxe keuken; - Groene achtertuin met achterom.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
220 m²
Contenido
631 m³
Otra zona interior
22 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-09-2025
Fecha de venta
27-10-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6846

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.