Ir directamente al contenido
Logotipo de LOFT MAKELAARS

Smallingerlandweg 7

6835KB Arnhem • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Kuiper Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 3.415

Galería de fotos

Smallingerlandweg 7 Arnhem
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraaie twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Holthuizen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², is gelegen op een van de mooiste locaties in de wijk Holthuizen – direct aan de rand van het Immerloopark. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een royale tuin op het oosten. Leefomgeving en bereikbaarheid Deze woning ligt op een unieke plek, direct grenzend aan het fraaie Immerloopark en park Holthuizen. Een groene, rustige omgeving waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij de ruime speel- en groenvoorzieningen is dit een perfecte woonomgeving voor gezinnen; kinderen kunnen hier veilig en vrij buitenspelen, vlak bij huis. Holthuizen is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid, bekend om haar groene karakter en centrale ligging. U woont hier dichtbij diverse voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen (ook internationaal), de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A325, A15, A50, A12 en de Pleyroute richting Arnhem-Noord en Oost-Nederland. Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet, de meterkast, een inpandige berging en de lichte woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. Dankzij twee schuifpuien is er volop daglicht en directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, licht afgewerkte slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval en voelt het extra ruim aan. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of studio. Tuin De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin met vijver is een oase van rust en groen. Gelegen op het oosten, maar dankzij de royale diepte profiteert u hier de hele dag van de zon. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen, waaronder een sfeervol zitgedeelte achterin de tuin met een gezellige buitenhaard — ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruim terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt gecompleteerd door een goed onderhouden gazon, groene borders, bomen en een natuurlijke erfafscheiding, die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van een barbecue met vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 183 m2 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Externe bergruimte 20 m2 - Inhoud: 658 m3 - Perceeloppervlakte: 445 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met drie slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, HR • 11 zonnepanelen geplaatst (deels 2022 en deels 2023) • Airco op grote slaapkamer • Grote living aan de tuinzijde • Keuken vervangen in 2015 (vaatwasser 2020) • Close-in boiler t.b.v. keuken • Samenvoegen van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (2010) • Doorbraak tussenmuur zolderverdieping, voorheen 2 slaapkamers (2012) • Bitumen dak vervangen • Berging in de achtertuin • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde • Extra groep in meterkast • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Cv-ketel: Nefit combi CW6 (2017) • Mechanische ventilatie • Glasvezelinternet aanwezig

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
183 m²
Área del lote
445 m²
Contenido
658 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²
Área del jardín trasero
220 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit combi CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
25-06-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6835

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.