Ir directamente al contenido
Logotipo de Ditters - Arnhem

Top Naeffstraat 5

6836PW Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 569.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.740

Precio de compra /m²: € 4.630

Galería de fotos

Top Naeffstraat 5 Arnhem
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige straat in de geliefde wijk Rijkerswoerd staat deze 2-onder-1-kapwoning met eigen garage, oprit en een tuin die dankzij de ligging op het westen en zuiden de hele dag door fijne zonmomenten biedt. Met een praktische indeling en een royale leefruimte op de begane grond is dit een woning waar comfort en woongenot samenkomen. Via de hal kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Met een breedte van maar liefst 7 meter en royale raampartijen voelt de living heerlijk open en sfeervol aan. De zithoek biedt een fijn uitzicht op het groene terras, en er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of lange avonden natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en biedt zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Met een terras direct achter de woning, een prettige diepte en een ligging op het westen heb je de hele dag door een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en de garage biedt een fijne bergruimte voor tuingereedschap en het stallen van de motor en de (bak)fiets. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee separate slaapkamers. De tweede kamer biedt toegang tot het balkon en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Tot slot beschikt de tweede verdieping over een derde slaapkamer en biedt deze verdieping ook nog eens uitbreidingsmogelijkheden. De woning is centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving. In de directe nabijheid vind je scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en meerdere parken zoals het Jubileumpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt op korte loopafstand en binnen circa 15 minuten bereik je het centrum van Arnhem. De A325 is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging! Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage - Ruime woonkamer van ca. 36 m² en maar liefst 7 meter breed - Halfopen keuken aan de voorzijde - Balkon op de eerste verdieping (ca. 5,5 m²) - Volledig betegelde badkamer in lichte kleuropstelling met ligbad, douche, wastafel - Rustige ligging in de geliefde wijk Rijkerswoerd - Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt - Nabij het Jubileumpark en andere groengebieden Indeling Begane grond Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er bovendien directe toegang tot de garage. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige verbinding en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je van een prettig uitzicht en veel daglicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 22 m² en 9 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste (trap)kast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om, door het plaatsen van een tussenwand en een deurkozijn, te worden opgesplitst in twee separate kamers van circa 8 m² en 14 m². De slaapkamer van circa 9m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, gescheiden van de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of bergruimte. In de omgeving hebben meerdere woningen een ruime dakkapel geplaatst om deze verdieping optimaal te benutten. Dit zorgt voor een volwaardige en comfortabele leefruimte, met de mogelijkheid om desgewenst twee aparte kamers te realiseren. Volgens de NEN-norm wordt deze verdieping aangemerkt als overig inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. Wanneer er echter een dakraam van minimaal 0,5 m² wordt geplaatst, mag de verdieping wel tot het woonoppervlak worden gerekend. In deze aanbieding is de tweede verdieping meegenomen als woonoppervlakte. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning en heeft een prettige diepte. Dankzij de ligging op het westen kun je gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. De garage biedt bovendien volop bergruimte voor tuingereedschap en is ideaal voor het stallen van een motor en (bak)fiets. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd met aanvullend een niet bewonersclausule. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 569.500

Coste del comprador (estimado): € 13.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.740

3,04%

Anualmente

%

€ 28.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
210 m²
Contenido
493 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6836

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.