Ir directamente al contenido
Logotipo de Willemsen makelaars

Van Ruisdaelstraat 11

6814KV Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 7.669

Galería de fotos

Van Ruisdaelstraat 11 Arnhem
Foto 74
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen aan één van de mooiste en meest gewilde locaties van Arnhem 'De Gulden Bodem', vinden we deze prachtige monumentale woning aan de Van Ruisdaelstraat 11. Deze woning uit 1936 is met zorg en aandacht voor detail onderhouden en biedt een uitstekende mix van authentieke elementen en moderne voorzieningen. Met een heerlijk diepe tuin en dakterras op het oosten geniet u altijd van de zon of juist een plekje in de schaduw. Locatie: Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de laatste jaren voorzien van energiebesparende maatregelen. Denk aan de 28 zonnepanelen die terug te vinden zijn, vloerisolatie en bodemisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zo kan de nieuwe bewoner met een gerust hart genieten van zijn nieuwe vertrek met een aangenaam binnenklimaat. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en lichte entree, deze geeft u toegang tot het woongedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping, hal naar de kelder en de woonkeuken. Het woongedeelte beschikt over twee ruimtes. Bij binnenkomst treft u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met een originele schouw die het karakter van de woning benadrukt. Vanuit deze woonkamer treft u de bijkamer met prachtige en-suite deuren. Ideaal om u zelf even terug te trekken na een drukke dag. Door de vele raampartijen om deze kamer heen kunt u genieten van al het groen in uw voor- en achtertuin. Kortom een plek waar u heerlijk tot rust komt. De separate keuken is bijzonder ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. Aansluitend vindt u het eetgedeelte welke wordt omringd door grote raampartijen en een deur naar het terras. Dit terras is een verlengstuk van het eetgedeelte waar u in zomer heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens uw ontbijt. Een fraaie trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar u ruime slaapkamers aantreft. Één van deze slaapkamers beschikt over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn zeer ruim van stuk en beschikken over een vaste kast, één van deze slaapkamers heeft een nis met een vaste wastafel tot zijn beschikking. De badkamer op deze verdieping is een oase van rust, met een verdiept bad waarin u heerlijk kunt ontspannen. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Een vlizotrap brengt u naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of als creatieve werkruimte. De kelder is bijzonder ruim en biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, maar ook voor extra bergruimte. Tevens is er een separate berging die van buitenaf bereikbaar is, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De zonnige tuin biedt meerdere terrassen om heerlijk te genieten van het buitenleven en is het ideale verlengstuk van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een nu ingericht kantoor, dat oorspronkelijk dienst deed als garage. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis of als hobbyruimte. De tuin is gelegen op het oosten. Doordat het een diepe tuin is en vrij gelegen heeft u op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Met zijn uitstekende locatie, ruimte en karakter biedt deze woning aan de Van Ruisdaelstraat 11 alles wat u zich maar kunt wensen. Hier woont u in een charmante woning met een rijke historie, gecombineerd met het comfort van vandaag. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis uit 1936 - Zeer geliefde locatie - Heerlijk diepe tuin op het oosten - Eigen oprit met laadpaal - Nabij parken en het stadscentrum - Volledig geïsoleerd en 28 zonnepanelen - Energielabel B

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
542 m²
Contenido
797 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Área del jardín trasero
280 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6814

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.