Ir directamente al contenido
Logotipo de Spitman Makelaars | Qualis

Veluwestraat 1 A

6813EA Arnhem • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 3.796

Galería de fotos

Veluwestraat 1 A Arnhem
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar het gevoel van vrijheid op een zeer centrale en strategische locatie in de stad? Dit architectonisch meesterwerk in hartje Heijenoord – met kantoorruimte, lift en drie zonovergoten terrassen, biedt dat. Aan de geliefde Veluwestraat, in de karakteristieke wijk Heijenoord, bieden wij met trots deze zeer unieke, onder architectuur verbouwde stadswoning aan. Deze bijzondere woning combineert historische charme (bouwjaar 1901) met eigentijdse luxe en comfort. De woning is in 2002 volledig gerenoveerd tot atelierwoning. De creatieve en industriële elementen hiervan zijn nog volop terug te vinden. Momenteel is het in gebruik als combinatie van wonen en werken, voorzien van meerdere multifunctionele ruimten, een inpandige lift en twee op het zuiden gelegen terrassen en ook nog een riant dakterras met 360 graden view met fenomenaal uitzicht. Beleef de zonsopkomst en de zonsondergang en alles daar tussen op een zeer unieke manier. Indrukwekkend en levensloopbestendig wonen De bijna 200 m2 aan ruimte zit vol met mogelijkheden. Zowel gewoon als riant huis, maar ook als huis met thuiswerkplekken of kantoor aan huis en ook dubbele bewoning is mogelijk De toevoeging van een lift maakt de woning daarbij uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het geheel ademt een moderne, industriële sfeer en is voorzien van alle denkbare comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 191 m², een inhoud van ca. 675 m³ en een energielabel A is dit een woning die in elk opzicht verrast. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur of via de dubbele openslaande deuren, die gescheiden zouden kunnen worden voor bijvoorbeeld privé - en zakelijk gebruik. Hal met garderobe, bergkast en modern toilet met fonteintje. Ruime voorhal, momenteel in gebruik als entree en fietsenberging, biedt toegang tot de lift. Aansluitend een wasruimte met waterpunt, evt. ook geschikt voor een tweede keuken, doorlopend naar 2 grote ruimten, momenteel in gebruik als kantoor en slaapkamer. In de periode van 2023 tot 2025 is de voormalige vide uitgebreid tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator en nieuwe kunststof ramen HR++. Op deze verdieping beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche en wastafel en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de ondergelegen kantoor – ook geschikt als bijvoorbeeld creatieve plek of relaxruimte of extra woonkamer, Via een achterdeur bereik je een steegje, wat een extra entree aan de achterzijde creëert. Split level verdieping. De riante slaapkamer die hier te vinden is, is in 2024 gerealiseerd met 3 draaikiepramen met HR++ glas en biedt veel licht en ruimte. Het is in zijn geheel netjes gestuct en van inbouwspots voorzien. In de zijwand zijn nog de oorspronkelijke, creatief vormgegeven kolommen terug te vinden. Eerste verdieping: Bereikbaar via trap of lift. Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, maatwerk kastenwand met geïntegreerde bergruimte, een modern toilet en de CV-installatie. De open keuken, welke is gerenoveerd in 2025, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS koelkast en een natuurstenen werkblad. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste dakterras op het zuiden, met veel privacy dankzij de hoge wanden en daarmee een heerlijk verlengde van de leefkeuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer. Tweede verdieping: Overloop (bereikbaar via designtrap of lift) met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede dakterras met schitterend uitzicht over Arnhem. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met marmoleum. Derde verdieping: Met de lift bereik je het adembenemende dakterras met stroomaansluiting, waar je zowel van de zonsopkomst als de zonsondergang en het panoramische uitzicht kunt genieten – een waar privéparadijs in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901 | Volledige verbouwing: 2002 , Gerenoveerd in 2023-25 - Dak van het bovenste terras vernieuwd in 2016 - Vergunningsvrij en gratis parkeren voor de deur - (vrijwel) volledig voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast en leidingwerk (2002). En nog diverse electra-uitbreidingen de laatste jaren. - CV-ketel: Intergas extreme 2024. - Energielabel A - 2023: De terrassen voor de slaapkamer en voor de keuken zijn voorzien van nieuw systeem + tegels en er is onderhoud aan het bitumen uitgevoerd. - 2023: nieuwe douchedeuropstelling, van een open opstelling naar een dichte met schuifdeur + aanleg mechanische ventilatie. - 2023: aanpassing terrasdeur voor de keuken van harmonica naar openslaande deuren. - Slaapkamer beneden, 2023/24/25: uitbreiding voormalige vide tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator, nieuwe kunststof ramen HR++. - Kantoor beneden 2023/24/25 nieuwe kunststof ramen HR++ en nieuwe radiatoren, deels nieuw stucwerk - Al het buitenschilderwerk is in najaar 2024 en voorjaar 2025 uitgevoerd. - 2024 upgrade en uitbreiding rookmelders - 2025 nieuwe buitenverlichting 3 achterzijden. - 2024/25: Honeywell home systeem voor de radiatoren - Oplevering in overleg Perfecte ligging: De locatie is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van Arnhem Centraal en via een doorsteek naar het park dat parallel loopt aan de Veluwestraat loop je zo door naar het prachtige Park Mariëndaal (Geldersch Landschap). Supermarkten, basisscholen en overige voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn snel en filevrij bereikbaar. Laat je verrassen door deze unieke stadswoning met eindeloze mogelijkheden – als je er doorheen loopt ontdek je pas hoe uniek het huis daadwerkelijk is - dus wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
191 m²
Área del lote
85 m²
Contenido
675 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
62 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zonneterras
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6813

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.