Ir directamente al contenido
Logotipo de Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Berkenweg 45

3741BW Baarn • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 745.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 761.750

Precio de compra /m²: € 6.367

Galería de fotos

Berkenweg 45 Baarn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Baarn, ligt deze fraaie jaren ’30-hoekwoning met oprit, kantoor/atelier, berging, voortuin en een besloten, op het zuiden gelegen achtertuin. Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1933 en beschikt nog over tal van originele stijlkenmerken die kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Het perceel heeft een oppervlakte van 192 m². Dankzij de centrale ligging, goede indeling en verzorgde afwerking is sprake van een instapklare woning. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van isolatie, zonnepanelen en een moderne keuken, wat resulteert in comfortabel wonen met energielabel C. I N D E L I N G Entree, hal met origineel tegelwerk en glas-in-loodramen. Toilet met fonteintje, eveneens uitgevoerd in originele jaren ’30-stijl. L-vormige, lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is in 2017 voorzien van een nieuw plafond en volledig gestuct. Aansluitend bevindt zich de moderne Bruynzeel keuken (2021), uitgerust met Quooker, koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. 1 E V E R D I E P I N G Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met balkon en slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. Badkamer voorzien van douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator, met een deur naar het dakterras boven de keuken. Vaste trap naar de zolderverdieping. 2 E V E R D I E P I N G Grote en lichte zolderverdieping met dakkapel (2019), ingericht als 3e slaapkamer. Voorzien van bergruimte, vaste kledingkast en rolluiken. B I J G E B O U W De voormalige garage is in 2012 verbouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde werkruimte, geschikt voor gebruik als kantoor of atelier. De ruimte is voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen en biedt daardoor het hele jaar door een aangenaam werkklimaat. Achter de werkruimte is een separate berging aanwezig met wasmachineaansluiting. Een karaktervolle en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met moderne voorzieningen, op een aantrekkelijke en centrale locatie in Baarn. K E N M E R K E N - bouwjaar 1933 - perceeloppervlakte 192 m² - energielabel C - vloer- en gevelisolatie 2024 - nieuwe dakpannen en dakisolatie 2012 - HR en HR++ beglazing - dakkapel vernieuwd in 2019 - Nefit Proline HRC 24/GW4 (2012) - 13 zonnepanelen van 370 Wp geplaatst in 2023 - Bruynzeel keuken (2021) met complete inbouwapparatuur - geïsoleerd en verwarmd kantoor/atelier - zonnige, besloten achtertuin op het zuiden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,04%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
192 m²
Contenido
354 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC 24/GW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3741

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.